近日，地铁4号线一期工程全线洞通的消息传来。至此，无锡第二轮城市轨道交通建设已完成全部盾构掘进任务。以地铁为代表的轨道交通，在提升沿线楼盘交通的通达性和往来的便利性方面作用非常明显，由此带来的楼盘附近区域的配套升级以及地段的成熟度提升都得到购房者的广泛认同。记者带领大家见证4号线给沿线人居环境改善带来的变化。

　　一条地铁拉动一座城市

　　地铁线路的多少往往是衡量一座城市发展的重要指标之一。从无锡地铁1号、2号线一期开通，再到1号线南延线运营，如今马上又迎来3号线一期通车，4号线一期的开通也进入倒计时……已经修建完成的无锡地铁进一步促进了无锡地铁网络的完善。

　　地铁成功盘活了曾经的偏远板块，拉大了城市的骨架。已经全线洞通的4号线一期，北起惠山区刘潭站，与地铁一号线进行换乘，再穿过梁溪区，在山北板块盛岸设立与地铁3号线换乘点，再串联至滨湖商务区，在副中心的河埒口设立与地铁2号线的换乘点，最后向南连接蠡湖新城、太湖新城，止于滨湖区博览中心站。据悉，4号线一期工程计划2021年10月通车试运营，2021年年底前正式运营。

　　根据规划，4号线二期将从博览中心站经震泽路、雪梅路，至2号线映月湖公园站，串联太科园片区、高新区城际站区和高铁商务区，与3号线共同服务硕放国际机场枢纽，加强机场与城市新核心太湖新城的联系，1小时便可以直达全城。

　　地铁4号线整段，作为无锡首个呈半环形的地铁线路，全长47.5公里，设31个站，自南到北，将连接惠山新城、北塘板块、河埒口板块、蠡湖新城、太湖新城等地区，未来将显著缓解无锡南北向的交通压力，也将会在很大程度上拉近这几个板块之间距离，一条地铁带动一座城市的发展之路即将铺开。

　　地铁推动相应地段升值

　　“在无锡只要是有地铁的地方,不论上班地点离家有多远，回家路上总是很从容淡定。”做互联网开发工作的刘鹏就居住在地铁刘潭站附近，经常加班的他因为有了地铁的便利，上下班路上免去了开车堵车的烦恼。作为即将成为地铁换乘枢纽之一的刘潭站，位于锡澄路与规划天池路交叉口，既是无锡地铁4号线一期的起点站，也是换乘1号线的重要站点，“周边房价随着地铁4号线建设的深入推进也在不断刷新认知。”刘鹏在享受着地铁带来便捷的同时，也是目睹无锡地铁周边房价变化的见证者。

　　对不少买房人而言，跟着地铁买房已经成为置业的一大法则，不仅解决出行问题，沿线楼盘也有升值空间。“桃园新村近14000元/平方米的单价在地铁规划前是不可想象的。”我爱我家房地产中介曹经理在惠山区从事二手房和新房的中介交易已经有7个年头，在他看来，刘潭站附近的桃园新村小区一个90平方米的2室2厅，如今能卖到125万元，在已经有着30年房龄的二手房中也算“佼佼者”了。不仅如此，周边临近的在售新楼盘也变成了妥妥的“地铁盘”，“比如说碧桂园都荟，随着4号线的开通，没有每平方米2万元的单价根本拿不下来。”

　　资源、地段、配套都是板块价值腾飞的价值所在，当然在4号线的加持下，交通便捷性更是房企热衷的重点。以河埒板块为例，4号线与2号线换乘站就设在河埒口站，河埒板块交通枢纽的重要性得到进一步提升。在今年6月的一场土拍中，河埒口郁巷地块20家房企争相竞价，经过3个小时154轮竞价，最终三盛以楼面价19542元/平方米拿下，刷新了无锡的地价格局。

　　河埒口在售“地铁盘”雅居乐旭辉·藏珑府，7层准现洋房加推已经所剩无几，无锡康桥府168平方米大平层也刷新了无锡人对于高端住宅的认知。从区位价值到需求洞察，再到品质呈现，板块价值随着交通枢纽的便捷性而提升。

　　不仅如此，待建的4号线二期也已明确从经开区出发，穿过太科园、梅村板块，止于锡东新城，二期新吴段沿线的在售楼盘也让不少市民青睐有加。太湖雍华府、璞悦滨湖望、上品花园……其中，上品花园的200套房源，因其毛坯交付、低总价等因素，受到了不少人关注。

　　记者采访中发现，地铁4号线沿线的地块项目大多为地价较高地块，如梁溪北的爱情地产黄巷热电厂地块楼面价达17426.18元/平方米，河埒口板块景瑞北桥中巷地块楼面价也达到了18000元/平方米，附加700平方米的人才房面积。而位于锡东新城的4号线二期终点站映月湖公园站，附近有纯新盘彰泰春风雅筑，是彰泰在今年6月份以16507元/平方米拿下的龙湖东地块，刷新了板块地价。业内人士认为，4号线的加持，将许多板块的交通提档升级，推动了沿线房地产市场的发展。与此同时，也会吸引更多的品质房企入驻新板块拿地造房，改善当地的人居环境。

　　沿线“TOD”项目值得关注

　　1号线雪浪站的绿地天空树、2号线无锡东站的海尔创智谷、3号线东风站的华润公元汇、4号线博览中心站的愉樾天成……近年来，无锡有越来越多的TOD项目落地。事实上，TOD作为一种以地铁交通为依托的开发模式，是国际上极具代表的城市商业开发模式，也是城市发展以及商业地产的下一个时代增长点。

　　2019年12月，京投发展、无锡地铁、中铁四局三方携手获得位于经开区贡湖大道与具区路交叉口处的核心位置地块。今年8月28日，具区路地铁TOD综合示范项目一体化建设启动仪式在此举行。项目将打造集住宅、商业、酒店、地铁为一体的TOD超大型地铁上盖综合体，构建“站、城、人”和谐共处的城市新生态，打造全国乃至国际领先的地铁生态置业典范样板。

　　拥有合理完善的交通枢纽是城市化的体现，也能推动城市人居生活品质的提升。作为具区路地铁TOD综合示范项目，由京投发展开发的愉樾天成项目无缝对接4号线，真正实现地铁、社区零距离，连通办公、商业、休闲、娱乐、居住等多元城市资源配套。根据4号线一期工程建设规划，毗邻愉樾天成项目的博览中心站将设置7个出入口，足以满足该区域每一位市民的快捷出行需求。与此同时，太湖新城板块沿4号线楼盘新项目也不断涌出，由旭辉和禹洲集团打造的铂宸府项目目前规划方案也出来了，拟打造26栋住宅。

　　“无锡的房地产市场，借力地铁实现城市的跨越式发展，是大势所趋。”业内人士认为，随着1号、2号线的开通，3号线的即将试乘，4号线建设的快速推进，以至于5号、6号线的规划出炉，地铁沿线的地段升级，以及区域居住品质的提升，已然成为锡城房地产市场坚定的选择。

　　（葛惠）