今年截至10月31日，无锡土拍市场共成交了42宗涉宅地块，其中已定案名并落地，披露出项目规划的有25个，入市率高达59.52%，开盘项目已经有3个。从以往开发经验来看，一个项目从拿地到预售，至少需要1-2年的开发周期。那么，近两年来，房企们入市节奏的加快，是对未来无锡楼市的不确定?还是对于未来楼市的看好呢?众多楼市新品集中入市，对于锡城购房者又将带来哪些影响？
快入市
房企们加紧“赶工”步伐
今年锡城的房地产市场，开发商们动作有点快。梁溪区新惠路上的阳光城·印月文澜项目，从3月31日拿地，7月项目城市展厅开放，10月即入市，从拿地到入市，仅约6个月的时间；新吴区旺庄路与城南路交叉口的电缆厂地块，在今年7月29日被建发地产拿下后，不到3个月的时间，就公布了项目案名“建发上院”；近期，万科地产今年5月份在天一新城和梅村拿下的两个纯项目陆续公开规划，上周末，两大纯新盘案名公布，万科西漳11号地块案名万科臻境、万科梅村锡贤路地块案名万科梅里上城陆续“出炉”。这也意味着两大热门板块即将迎来品牌住宅房源补仓。
“快”，是今年以来锡城开发商们的关键词，房产销售的旺季“金九银十”已经全面结束，众多“新面孔”纷纷迎来见面。据安居客数据中心不完全统计，10月份，无锡有18个楼盘加推开盘，其中10个纯新盘首次亮相，8个老盘加推“出货”，补仓无锡楼市。进入11月份，无锡多家开发商开足马力，据安居客新房数据中心统计，11月份无锡共有22个项目开盘或者加推，这其中，8个项目为纯新盘，6大区都有新盘入市，经开区、惠山区各2个项目。相较于10月份，11月份增加了4家，增幅为22%，其中纯新盘有8家，占总开盘量的36%。
今年截至10月31日，无锡土拍市场共成交了42宗涉宅地块，其中已定案名并落地，披露出项目规划的有25个，入市率高达59.52%，已开盘项目也有3个。
减成本
适应变化迅速抢占市场份额
“房企们入市节奏加快，是对锡城未来楼市看好的表现。”近期，无锡房地产业协会组织相关人员对全市十多家主要房企进行了调研走访，在无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵看来，尽管许多房企遇到了调控政策加码、金融收紧、资金紧张的情况，大家还是对无锡楼市未来充满信心。他认为，房企入市节奏的加快，也是为了迅速适应市场变化，尽快抢占市场，以在激烈的市场竞争中争取自己应有的份额，同时也是为了加快回笼资金，以实现企业经营的良性循环。
据克而瑞对10月份无锡住宅销售面积的统计数据来看，经开区商品住宅销售面积第一的万科翡翠之光，共成交130套；滨湖区无锡融创文化旅游城成交71套；梁溪区保利融侨时光印象及融创大塘御园各成交123套、114套；锡山区南山公园大道成交96套；新吴区的中海寰宇天下成交181套……“房子卖一套少一套，去化周期加快，众多楼市新品的集中入市，对于锡城购房者来说是好事。”沈洵说，房企加快入市节奏，会带来更丰富的商品，进一步补仓房源，购房者可以根据自己的需要从容购房，好好选择。
除了应对市场的变化做出快速反应，沈洵还告诉记者，在近期的调研中，发现了房企信心满满的“能量源”：长三角一体化发展和近期出台的太湖湾科创带建设的规划。这种“利好”像给了房企吃了“定心丸”，让其继续深耕无锡的信念更加强烈。
抓节点
房地产商们入锡劲头足
9月4日，无锡深入对接的长三角一体化发展国家战略的“头号工程”——《无锡太湖湾科技创新带发展规划(2020-2025年)》重磅出炉。无锡城市发展所向，清晰明了。规划明确，科创带的主体格局是“一核十园”。其中“一核”太湖新城的范围，包含有无锡经济开发区、无锡山水城科教产业园、无锡太湖国际科技园三大片区。这意味着，经开区和滨湖区山水城板块是无锡太湖湾科创带建设不可或缺的“主战场”，也将是接下来5-10年无锡的重点发展区域。
在今年5月9日的土拍中，旭辉拿下经开区原华庄中学地块，定名为旭辉铂宸府，同一天，旭辉又拿下滨湖区新八路地块，定名为旭辉铂悦溪上。从拿地到定下案名，不到5个月时间。“越是看好的城市，旭辉越是珍视，因此在产品打造上也是不遗余力。”据旭辉江苏区域集团营销部相关负责人介绍，长三角一直是旭辉重点布局的区域，自2017年开始，旭辉就开始在此布局，无锡未来发展对旭辉有着很大的吸引力，2020年旭辉更是在无锡高端人居板块连落三子——铂悦溪上、铂宸府、宸风云庐。乘着“长三角一体化”及“太湖湾科创带”之“风”，旭辉打造高端人居标杆，为锡城老百姓呈现“经典”之作，与城市发展同行。
百家争鸣，充分竞争的市场才是一个良性循环的好市场。从1-10月份拿地房企来看，除了深耕无锡的万科、旭辉、路劲、雅居乐、美的、万科、龙湖、绿地香港、金茂、金科等房企坚定实施深耕锡城策略以外，今年土地市场上又新增了正荣、德商、禹洲、金辉、彰泰、华发、康桥、招商、北控地产等11家房企，早已超过去年新进无锡的房企数量。据权威数据统计，在2020年度中国房地产上市公司综合实力排行榜50强榜单中，已经有超过30家房企进驻无锡。业内人士分析认为，目前房企对无锡市场较有信心，他们看好无锡的发展势头，愿意继续在无锡市场上深耕细作。
（葛惠）
