今年是楼市高质量发展年，也是纯新楼盘上市的“大年”，诸多新楼盘将在年底前亮相或入市。据不完全统计，无锡11月份预计22个项目有推新动作，较10月份环比增加22%，目前市场上房源供应充足，购房者选择多多。

　　多板块推新 纯新盘将扎堆亮相

　　临近年底，开发商在资金和业绩双重压力下放量有增无减。11月份可以说是楼市“火力全开”的一个月，年末“冲刺”大战已然拉响，虽然土拍冷静，但是众多纯新盘等着年终入市抢占无锡市场。据安居客新房数据中心统计，11月无锡共有22个项目加推或开盘，这其中，8个项目为纯新盘，占总开盘量的36%。同时，6大区都有新盘入市，经开区、惠山区各两个项目。

　　从供应区域分布看，11月份惠山区、新吴区的供应量占据高位，以加推5盘位居全市之首，梁溪以4盘推新量紧随其后，锡山、经开供应量减推，各2盘推新。

　　从供应板块分布看，11月份无锡有17个板块推新。其中梁溪北塘热度较高，有3个楼盘推新，经开区、惠山钱桥、锡东新城各2盘推新，其他板块均仅有1盘推新。

　　据安居客数据统计，11月份无锡将有8个纯新盘入市，包含高层、小高层、洋房、别墅等多种物业类型。此次开盘，11家楼盘将推出100平方米及以下的户型，刚需产品占比50%；另外，11月份无别墅产品加推，考虑到年底走量，产品多以洋房、高层为主。

　　新吴、惠山区成推新主场

　　新吴区在年末为市民们送上了房产推新“大餐”。太科园“网红”盘璞悦滨湖望11月14日加推小高层和高层产品，均价约25000-26000元/平方米。该盘靠近东南大学无锡分校以及新晋打卡地新吴万达广场，热度较高。建发泊月湾11月14日首次推出高层产品，而且是毛坯交付，项目建筑面积约89和111平方米。太湖雍华府于11月7日加推二期带装修高层17号楼1个单元，总高19层，2梯4户，建筑面积约98和115平方米，单价约20000元/平方米。纯新盘融创银城·玫瑰公馆11月14日首开，推出带装修高层产品，建筑面积约96、115、134平方米，预计价格21000-23000元/平方米，装修带中央空调+新风系统。康桥悦蓉园位于鸿山板块，其板块热度近来一路走高。该楼盘于11月7日开盘，首开带装修小高层1、9号楼，建筑面积约89和106平方米，均价16500元/平方米；毛坯洋房2、3、6、7号楼，建筑面积约89-115平方米，均价17000元/平方米。华润置地公元汇，首推1号楼高层建筑面积约116平方米3室2厅2卫、建筑面积约133平方米4室2厅2卫，共计156套，均价23000元/平方米左右。

　　惠山区推新也同样增势迅猛。11月惠山预计将有5盘推新，分别位于钱桥板块和天一板块，其中纯新盘占据3席。纯新盘正荣美的·云樾于11月6日首次开盘，推出带装修高层7号、9号楼，总高26层，2梯4户，7号楼建筑面积约89和107平方米，9号建筑面积约89和117平方米，单价约21500元/平方米，预计2023年交付。与其同一天拿地的万科臻境也将于本月开盘。与此同时，位于钱桥板块的招商雍荣府于9月底首开推出多层和叠墅房源，此次加推预计推出建筑面积约98平方米毛坯多层，项目现售建筑面积约118平方米多层，均价约18000-18500元/平方米。在招商雍荣府东侧，纯新盘建溪朗诗御萃里在11月14日首开，该项目主要规划打造低密度多层、联排别墅、双拼别墅产品，并规划自建商业。

　　梁溪、经开区“乘胜追击”

　　总体来看，新吴区和惠山区楼市首开、加推氛围浓厚，梁溪区、经开区推新量则紧随其后。经开区推新热度不减，纯新盘宸风云庐于今年5月中旬拿地，楼面价触顶18000元/平方米限价后竞自持，目前该项目由禹洲、绿城、旭辉联合开发，已于11月7日首次开盘，首开楼栋为1号楼138平方米和172平方米，2号和3号楼138平方米，6号楼116平方米和138平方米，其中1号、2号和3号楼总高17层，2梯2户，6号楼总高16层，2梯2户。愉樾天成为地铁上盖综合体项目，由无锡地铁集团、京投发展和中铁四局集团联合开发打造，规划总投资超过200亿元，该项目与建设中的地铁4号线博览中心站相连，靠近贡湖湾湿地公园和尚贤河湿地公园。目前该盘已开始验资，计划首推建筑面积约99-136平方米带装修高层。

　　梁溪区11月已有4盘释放加推信息。“网红”盘华侨城运河湾、绿地西水东隽荟均有加推，虽然区位和产品有明显差异，但这两盘都属于高去化楼盘。华侨城运河湾由4幅地块组成，随着C、D地块的去化，项目将推出第3幅地块即A地块房源，其中包括建筑面积约99平方米小户型，这对主城小户型市场将是一个有效补充。绿地西水东隽荟于10月中旬开盘推出2号楼，均价26000-29000元/平方米，成交喜人，预计11月加推。地铁口限价盘圆融广场预计加推7号楼带装修高层，建筑面积约95、118、121平方米。该盘位于地铁1号线民丰站4号出口旁，为城市综合体项目，规划自带购物中心。

　　作为房企冲刺年度业绩的高峰时段，无锡楼市11月份的推盘量可见一斑。各大纯新盘纷纷入市，对于购房者来说，年底或是买房的好时机。

　　（葛惠）