12月7日，无锡将迎来本月首场土拍，3幅宅地分布于经开区、滨湖区和新吴区，最高起始楼面价16032元/平方米，且均设置了最高限价，当竞拍达到限价时，将竞报建人才房面积。

　　经开区XDG-2020-55号地块，是经开区今年挂牌的第4幅涉宅地块，颇受关注。据土拍网无锡站资料显示，地块位于经开区华苑路与吴都路交叉口西北侧，在新盘阳光城金科玖珑悦东侧，起拍楼面价16032元/平方米。地块毗邻无锡市市政府，周边路网通达、城市主干道环伺。目前经开区汇集了万科、融创、中海、雅居乐、富力、绿城、朗诗、恒大、阳光城等品牌房企，是无锡公认的价值高地。今年3月31日，阳光城以楼面价17986.51元/平方米竞得华清大道与吴都路交叉口东北侧地块，与金科合作开发的阳光城金科玖珑悦项目地块仅一路之隔。业内人士认为，这幅地块体量适中，板块整体配套齐全，届时或将吸引众多房企报名竞价。

　　滨湖区XDG-2020-29号地块，位于滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，无锡市新体育中心西侧，地块起拍楼面价仅6138元/平方米，该地块地处无锡市蠡园经济开发区核心区域，区域内可开发土地资源稀缺，地块周边环境优美，各类配套齐全。地块毗邻太湖皇冠假日酒店、无锡工业设计园、太湖智谷科技产业园等大型商业、酒店、办公配套设施，一路之隔与蠡湖新城内的蠡湖香樟园、路劲天御、蠡湖瑞仕花园等高档住宅为邻，居住氛围浓厚。

　　不少人疑问，如此高质量地块为啥楼面价却不高？据无锡365淘房网数据研究中心相关负责人分析，实际上，这幅地块商业部分占比较大，实际折合到住宅部分的楼面价也已破万。一直以来，板块内缺少大型商业体，此次规划文件中明确表示，乙方必须建设并持有该地块B区商业建筑面积约8万平方米的商业综合体，而且商业综合体须在签订土地出让合同之日起36个月之内满铺开业。这对沉寂多年的蠡湖湾来说，是新的一次发展转机，此地块入市后将进一步提升蠡园板块的城市功能。

　　位于锡山区锡山大道与协新路交叉口西北侧的XDG-2020-62号地块，因地处新吴与锡山两区交界处，因此也可以享受到两个区域的配套，地理位置优越。地块起拍楼面价12516元/平方米，靠近地铁2号线九里河公园站，周边有汇聚购物中心等商业。地块旁就是纯新盘上城壹号，目前刚刚公开售楼处，预计年底前开盘。这块地是今年6月23日美的以楼面价12073元/平方米竞得的，不到半年时间，现如今待拍地块起拍价就达到了12515.72元/平方米，再一次彰显了板块价值的提升。

　　（葛惠）