今年上半年首个传统销售旺季“金三银四”已然落幕，五月即将登场。伴随着锡城楼市的高质量发展，现在房地产市场在新产品不断涌现的同时，也出现了一些新变化、新动向。

　　新产品

　　楼盘新品不断加推

　　从整个市场来看，无锡楼市“小阳春”热感明显。其中3月份住宅面积成交61.67万平方米。这波行情持续影响着4月楼市。4月2日，金辉天奕铭著加推96套叠墅，拉开了4月新房源供应的序幕。此后愉樾天成、万科臻境、美的爱情云筑等楼盘均进行了加推。

　　伴随着新地块的规划入市，4月已经进行过首开的纯新楼盘至少有3家。纯新楼盘三盛督府天承，首开139套精装洋房。据悉，督府系是三盛旗下的顶端TOP系产品，此次三盛来锡打造全球第三座督府作品，也是希望在锡城西大门河埒口这一主城土地上，为无锡人带来高端人居体验。

　　新吴区的雅居乐远洋公园里，首开3栋小高层210套。项目所处的伯渎河沿岸，正是吴文化开始的地方。站在沙盘前，一幅大型“滨水画卷”尽收眼底：一条崭新的伯渎河沿岸风光带呈现于眼前，3.5公里长的彩色健身步道蜿蜒东西。随着大规模“伯渎文化”复兴运动兴起，新吴区泰山路沿岸的河段，成为首个迎来新生的“幸运儿”。据悉，自开盘以来，受到诸多购房者认可。项目毗邻泰山路实验小学、伯渎河，教育、生态资源优越。产品设计上，精心打造了16项健康建筑、25项健康细节设计。杜拉维特的卫浴、专为老年人定制的求助按钮……仅卫浴这处细节，就足以打动购房者那颗追求品质的心。

　　同一区域的中奥滨河境，也在本月进行了首开。一对年轻夫妻告诉记者，她在新吴区上班，就想买个125平方米的洋房，所以老公这次特意从苏州赶回来，就为了能在现场选到心仪的房子。也有客户表示，“89平方米的房子首付大概75万左右，精装带新风、带中央空调、带地暖，这个价位在无锡还可以了。”

　　这边纯新楼盘的开盘热度尚在，那边多个新项目的规划已经出炉。近期，建发在无锡惠山区打造的首个项目就正式对外公布案名：建发静学和鸣。项目城市展厅也正式公开。去年11月，建发以楼面价14864元/平方米拿下惠山新城张村4号地块。据了解，此次建发静学和鸣将打造无锡首创的禅意新中式风格，提炼出“空、象、简、朴”的匠造手法，回归生活本真。同样，万科的宛山湖地块，也对外公布案名：万科四季都会。

　　这两年是新品不断入市的“大年”。有业内人士表示，接下来今年计划入市的纯新盘可能超过20个。据统计，截至4月26日，三月和四月两个月份已有30家楼盘领取到预售许可证，包括绿地香港在马山的安兰诺雅、大发地产在胡埭的项目熙悦滨湖湾、景瑞地产打造的湖滨天誉等。据悉，包括宝龙TOD未来新城、国信世家臻园等在内的老盘会在5月份加推。不难预计的是，对于购房者来说，选择空间并不小。

　　新动向

　　刚需面积要更小 改善开间要更大

　　变则通。在助力人们对美好生活向往上面，在锡房企不断跟随市场趋势，满足大众需求。当下，“90后”“95后”等年轻购房群体日益增加，开始逐渐成为购房中坚力量。这个年龄段的人群多处于结婚生子的关键阶段，对于住宅产品的需求显而易见。

　　“七八十平方米可以了，房子大了分摊的首付也多。” 记者在采访中发现，首次置业人群想买小户型的偏多。小李是无锡职业技术学院的毕业生。毕业两年来，为了房子，他跑了不少楼盘。在他看来，小户型可以减轻经济压力和消费压力。之前他看过中奥滨河境89平方米的户型，两室一厅一卫户型功能齐全，紧凑型客厅和卧室他很喜欢。同时，在现场的年轻刚需者也认为，他们更看重的是客厅、餐厅、厨房的一体或是卧室、卫生间和储藏室一体的功能模糊的住宅产品。业内人士介绍，如今，许多年轻人更倾向于“再小一点”的住宅产品，“或许四五十平方米就能满足其基本居住需求。”

　　“90后”“95后”与老一辈有着明显不同的购房偏好，他们更喜爱高颜值、量身定制、科技化、智能化等能彰显时尚和个人风格的产品。好在市面上有不少类似产品可以满足需求。

　　比如爱情地产打造的山河万物就将一楼做了架空层，并以此为基础打造了不同的主题社交生活场景。有适合朋友聚餐，燃具、灶具一应俱全的共享餐厅；有适合白领一族典雅安静的咖啡书吧；还有各种共享影音厅、棋牌室等等。只要生活于此，就总能找到属于自己的社交圈。项目还引进了“3-Heart智慧生态社区”平台，将智慧家居、智慧社区、智慧物业三位互联一体。有了这个全能智慧系统，业主无论是在外操控家中所有电器设备，还是远程手机监控在小区玩耍的孩子，都轻松自如。类似拥有科技元素的智慧健康社区，深受年轻人追捧。美的置业旗下的项目以及金茂府项目也能让人们全方位体验科技创新成果带来的绿色健康生活。

　　而对于不少改善性质的购房者，他们更需要大面积且注重功能完善的住宅。记者发现，滨湖区的宸风云庐、金领蠡洲台楼盘户型直接从112平方米、115平方米起步。这类户型注重家庭公共活动空间的打造，卧室布局在户型四周，功能更加合理。万科翡翠东方二期143平方米的户型采用“可分可合”的设计，厨房、餐厅、客厅、书房融为一体，最大可能释放了室内空间。

　　除了户型面积的改变，大横厅、双阳台、多套房这些过去在别墅、洋房中出现比较多的设计，如今也逐渐变成了标配。康桥悦蓉园项目中89平方米三室两厅两卫户型就有双阳台。其次是大横厅设计，以往常常出现在140平方米以上的大户型设计中的大横厅，现在也能在120平方米左右的中等户型中看到。比如在雅居乐远洋公园里约89-130平方米的精配洋房，最大南向面宽，多飘窗设计……满足不同阶段对家庭生活空间的需求。

　　新区域

　　泰山路、鸿山、宛山湖板块值得关注

　　近年来，随着无锡各大板块轮动，许多新兴板块在价值不断提升的同时，置业关注度也日渐走高。随着无锡地铁5号线、泰山万达、伯渎河文化中心等利好的释放，新吴区泰山路板块一举成为无锡置业“新宠”。目前区域内已经汇聚了建发泊月湾、融创银城玫瑰公馆、中奥滨河境、雅居乐远洋公园里四大项目。

　　新吴区不得不提的就是鸿山板块。进入2021年，鸿山板块确实利好连连，迎来了地铁5号线建设招标、宝龙商业广场落户、鸿山金桥实验学校等各种好消息。众多利好加持又不限购的鸿山板块更是表现抢眼。与大多数新兴板块一样，鸿山板块在城市建设中也是奉行“规划先行”。去年9月，无锡市自然资源和规划局就公示了《鸿山旅游度假区总体规划》，要求将鸿山旅游度假区培育成集智慧生态科普、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的国家级旅游度假区。从板块交通配套来看，目前，板块到无锡东站、硕放机场以及通锡高速口交通便捷，今年2月初更是新通车了飞凤路新建工程，为区域交通再注活力。未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地，规划与苏州地铁7号线、12号线联通，形成城际换乘中心。作为“苏锡常一体化桥头堡”，鸿山吸引了诸多品牌开发企业进驻，目前有金融街金悦府、时光鸿著、康桥悦蓉园等楼盘。就在4月28日进行的无锡首次集中地块竞拍中，鸿山旅游度假区剪影墙地块位列其中。入市后，该地块将会快速丰富区域市场，为购房者提供更多的选择。

　　城市向东发展是大势所趋。2009年，处在长三角战略地带的无锡，将视线放在了锡东新城。今年4月6日，总面积约45平方公里的宛山湖地区战略与空间规划项目公开招标。宛山湖地区地处无锡市东部，东、南分别与常熟、新吴区接壤，是锡东新城的东部板块，也是锡山区的重要功能承载区域。

　　作为宛山湖新城亮相的首宗地块，开发区11号地块区位优势明显，正紧靠锡东新城区域边缘，坐享锡东新城醇熟的各项配套。此外，地块紧邻宛山湖生态科技城总面积5000亩的宛山湖湿地公园，生态宜居优势明显。而且，随着天一中学宛山湖分校、“宛山湖智谷”、湖滨国际艺术文化街区、高端商务办公区和高品质生活社区等陆续落地，板块价值也在日益提升。

　　（练维维、葛惠）