10月10日，2021北京国际城市轨道交通高峰论坛·第四届TOD创新论坛在北京举行。此次论坛旨在围绕轨道城市、站城一体、产城融合等热点，邀请来自轨道协会、轨道公司等业内人士，共同分享探讨各地TOD创新实践与案例，探索并展望未来TOD合作共赢之路。作为本次论坛的承办方，京投发展专注深耕TOD细分领域十余年，积累了丰富且成熟的理论、技术与实践经验，从北京到无锡，“TOD智慧生态圈”创新模式及不断进化的产品赢得了市场热度与口碑，为行业带来了可供参考的成功样本。

　　论坛上，京投发展股份有限公司总裁高一轩带来了主题为《愉樾天成——以用户为中心的TOD生活样式》的精彩演讲，分享了京投发展TOD智慧生态圈的最新实践以及如何将TOD与城市生态创新融合，打造“TOD幸福之城”。

　　2019年12月，无锡地铁、京投发展、中铁四局三方携手获得无锡经开区三幅地块，这是京投发展在无锡获得的首个轨交车辆基地综合开发项目。愉樾天成项目为无锡地铁4号线具区路车辆段上盖，是一个集住宅、商业、酒店为一体的TOD项目。根据无锡地铁建设规划，地铁4号线一期工程穿越惠山区、梁溪区、滨湖区、经开区四个板块，在TOD模式的赋能下，这里将汇聚连通办公、商业、休闲、娱乐、居住等多元城市资源配套，将为人们的出行、娱乐、购物、工作等创造更多便捷与可能，实现城市、地铁、市民之间的融合高效发展。

　　“幸福城市为人民”的内涵多样且深刻。在高一轩看来，愉樾天成社区的建设是一个系统性工程，既要充分赋能城市发展，又能全面考虑社区建设与城市发展、居民生活之间的统一性、协调性。在某种程度上，营造“人民城市”，需要营造一个个有场景、有内容、有特色的高品质幸福社区。“企业不只是单纯把面粉变为面包，还要注重不同人群对面包口味的选择。”演讲中，高一轩打了一个形象的比喻，他认为，开发商的商业理念需要随着时代发展而不断变化，要从“以资源为中心”变为“以用户为中心”，这也是实现商业价值的必然选择。

　　“用户研究持续近2年，受访人数超过1万人。”高一轩透露，愉樾天成项目前期，京投发展在项目周边做了大量的用户需求研究。研究内容从常规的物质需求到深层次的精神需求，从传统产品需求到生活场景需求。多项的用户调研、多点的数据挖掘、多维的需求探索，京投发展从研究中找到了TOD项目发展共性问题以外的特性方法：打造“会微笑”的房子，建设永远幸福的家园；打造四重空间归家动线，让归家之路变得丰富、有趣；围绕幸福主题，构建全龄层生活场景，营造丰富的社群活动，激发业主价值认同。

　　据悉，下一步，愉樾天成项目还将聚焦和细分用户需求，将生活痛点和价值点进行梳理，在流量思维指导下为生活场景赋能，构建一个有地铁站、有流量、有好的基础设施的复合型时尚文化“展演地”。“不只是功能单一的逛街买买买，还能顺便逛逛展，饱饱眼福，还可以参与互动环节……兼具实用性、知识性、趣味性。”高一轩透露，这种复合场景的业态雏形——慢闪公园，目前已经在北京正式开业。公园+商区+剧场的创新融合场景，不仅是一个全新体验，也是城市发展的需要，更是时代进步的产物。（葛惠）