明明住在小区里，自驾车却只能和外来车辆一样作为临时车进小区，一个月停车费高达房租的一大半。租住在溪北新村南区的小闻就遇到了这样的尴尬。该小区由于停车位紧张，从今年1月开始，物业就不再给租户办理新的停车月卡了，只能按时计费。这一区别对待业主、租户的方式合理合法吗？

　　租户：小区停车一个月700多元

　　“溪北新村南区是流动车位，业主停车月卡100元，原先租户可以办停车月卡，每月200元，现在临时停车15分钟以上就开始计费，一小时内5元，之后每小时2元，一天封顶25元。”小闻说，他晚上6点下班到家，第二天8点出发，每天停车要25元，一个月下来700多元，比月卡贵出不少。

　　租户办不了停车月卡，房东出面总可以了吧？也不行。小闻的房东倒是没啥意见，愿意为他办停车月卡。但物业要求，业主办卡必须房产证、车辆行驶证姓名相一致。如果是业主家人，则需要户口簿、结婚证等证明材料，否则不予办理。

　　小闻的说法得到溪北新村南区物业以及属地河埒社区的证实。

　　社区：新增车辆实在停不下了

　　之所以分类收费，在社区看来，与溪北新村南区的实际情况有关。南区包括整个西郊装饰材料市场，民居和商铺同属一个片区，车流量非常大。河埒社区一位负责人介绍，原先溪北新村南区没有物业管理，由房管所托管，路两边经常停满车辆，堵住消防应急通道。2020年随着西郊市场改造，溪北新村南区聘请物业，实行封闭管理，不过停车资源依旧紧张。“目前小区有600多个车位，停车月卡已登记了900多辆车。商户和居民只能错峰停车。之前租户已办理月卡的仍按老办法收费，但新增车辆实在停不下了。”

　　在小闻看来，对业主和租户停车收费区别对待不合理。特别是小区内有些人既是业主又在西郊市场内经营商铺，有货车、自驾车等好几辆车，占用较多停车资源。而溪北新村南区的租户人数不少，包括租住户和商铺租户，却无法享受平等停车待遇。

　　律师：区别收费需全体业主同意

　　对业主和租户停车区别收费到底有没有法律依据呢？记者采访了江苏法舟律师事务所律师陈培嘉。陈律师表示，物业本身无权对业主和租户停车区别收费。业主享有小区规划用于停放车辆的车位；而租户和业主签订租赁合同中包含停车位使用权。因此，物业在服务业主、租户时，应一视同仁。如果提供同样服务，却收取不同费用，就涉嫌侵犯租户作为消费者的公平交易权。不过，陈律师也承认，流动车位属全体业主共同所有，如果停车区别收费是全体业主投票决定的，物业只是执行全体业主决议，则符合法律规定。

　　目前，溪北新村南区物业和属地社区负责人已表示，租户可以至物业办理停车月卡，不过和其他业主一样，需排队等待有车辆退出。 （殷星欢）