近期，无锡2022年楼市总体数据出炉。1—12月，无锡市区商品房成交面积413.6万平方米，共成交35593套；住宅成交面积315.41万平方米，共成交24645套；二手住宅成交面积350.44万平方米，共成交35651套。去年，房地产行业经历了诸多挑战，应对市场需求，无锡出台一系列购房优惠政策，市场信心逐步恢复。

　　在无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵看来，纵观全年，锡城楼市量减价稳，市场逐步回稳是比较突出的特点。改善型房源受到无锡人偏爱。除了传统的户型、价格、区位、配套等方面，购房者还关注住房的产品力以及房企实力，品质住宅成为市场热门。

　　刚需、刚改构成买房主流，改善型房源更热

　　“在中央稳定房地产市场，因城施策支持合理住房消费的精神指引下，无锡先后多次出台暖市新政，帮助企业纾困解难，提升购房者的市场信心，优化营商环境，促进了住房消费。”沈洵说，正是在多项政策的发力下，无锡楼市总体处于比较健康平稳的状态，供需基本平衡，价格基本平稳。从一季度的市场低迷到第二、三季度的供求环比上升，四季度楼市成交出现“翘尾”，显示出市场信心经历了一个逐步恢复的过程。

　　这一年，楼市的成交结构也显示出年度特点，90—120平方米、120—140平方米面积段的产品在总成交量中的占比超过60%，这说明无锡楼市是一个以改善型产品为主的市场。随着当下住房产品不断升级，改善型房源不仅突出面积优势，其合理的户型设计也激发了消费者的改善需求，“焕新”住房。贝壳2022年无锡新房年度报告显示，从成交情况看，刚需族和刚改族构成了主流购房人群，市面主流的89平方米左右的小三房、118平方米左右的四室两厅两卫，成为目前刚需和刚改客户首选。“与2021年相比，受市场、疫情等多因素影响，新房市场成交量确实有一定幅度下滑。但从成交结构来看，90—120平方米的主力产品成交占比上涨4.74个百分点，120平方米以上的产品成交占比上涨1.78个百分点。”贝壳无锡站资深市场分析师方津津说，这也说明，虽然2022年总成交量有所下降，但是从贝壳无锡客户的选择来看，他们在改善方面的需求更加明显。

　　沈洵认为，去年无锡楼市还存在着库存增加、去化周期较长的情况，房企受销售疲软、资金压力较大的影响，投资信心有所减弱。波动的市场形势下，部分购房者存在观望情绪，想要选择更合适的时机下手购房。

　　注重开发商品牌，消费者买房更看产品力

　　受到品质、区位、配套、价格等多重因素影响，无锡各板块之间、同一板块的各楼盘之间分化比较明显，在产品的选择上，购房者更加慎重，偏重性价比和产品力，对开发商的品牌关注度明显提升。

　　贝壳无锡根据去年的市场成交数据勾画出年度热盘地图，从中可见各个板块的部分热门楼盘分布。如梁溪区的山河万象、华发首府、海伦堡·梁溪本源，锡山区的慧聚拾光、山河九里、金辉天奕铭著，惠山区大华公园荟、招商雍荣府、溪西云境，滨湖区的太湖如院、宸风云庐，经开区的华发中央首府，新吴区的上城壹号、建发泊月湾、建发上院、中奥滨河境、万科梅里上城等。“从热门小区看，消费者在选择过程中会更偏向产品力更优秀的项目。”方津津说，去年全市网签共包括423个商品房楼盘，其中前10名项目的网签量占总量的60%，热门楼盘受到更多关注。

　　“除了传统的户型、价格、区位、配套等方面，如今消费者在选房时还更关心产品安全性，开发商的硬实力成为他们着重考虑的因素，从以上热门项目可以看出，其开发商大多属于国企、央企和优质民企，如建发、华发、大华等企业。”方津津介绍，随着一部分购房者购买改善型住房的需求越来越强，他们对核心竞争力强的高品质楼盘也更加青睐。可以预见的是，未来新房客户对产品力更加注重，他们更愿意为产品的品质买单，提升居住的舒适度和自身幸福感。

　　住宅产品不断升级换代，品质化住房时代将到来

　　正是瞄准了当下消费者多方面的购房需求，供给高品质住房成为房地产开发企业的一个侧重点。“不少企业把精力放在产品升级换代、创新发展方面，注重文化、绿色、智能、健康等，满足现代人的审美和品质生活需求，为客户提供好房子、好服务、好物业。”沈洵说，比如在提升产品力方面，去年的新中式住宅、恒温恒湿恒氧住宅、智能科技住宅成为无锡市场的热门产品。除了住宅本身，小区整体环境也在不断升级，在满足居者观赏、休闲、社交、舒适需求的同时，更强调绿色生态、现代审美、海绵城市、全龄化服务等。

　　“从二手房的交易情况看，如今客户的话语权越来越强，市场正逐步从过去的卖方市场过渡到买方市场。”方津津说，业主涨价占比是反映市场冷热趋势的指标之一，去年这一指标持续低位徘徊，反映出卖房者对市场预期比较冷淡。与此形成对比的是，受到“5改2”政策利好，品质更好的次新房成为成交热门，这说明无锡的住房市场愈发理性，更强调“住”的需求，其背后都是对居住属性的回归。品质化住房时代的到来成为今后楼市发展的趋势之一。

　　（逯恒贞）