问：我们是某开发建设单位，想咨询办理在建工程抵押需要什么材料？

　　答：申请在建建筑物抵押权首次登记的主体为抵押人和抵押权人，申请人需提交不动产登记申请书（可现场填写）、申请人的身份证明、建设工程规划许可证、不动产权属证书、抵押合同（涉及多个房屋单元的附抵押清单）与主债权合同、不动产权籍调查成果等材料至不动产登记机构办理登记。

　　问：我买了一套二手房，目前已与卖方签订了买卖合同，还没正式过户。我想过户前再核实下这个房子的权利人，有没有查封、抵押或者其他限制信息，要怎么查询？

　　答：根据不动产登记资料查询的相关规定，您可以提供查询申请书、身份证明、买卖合同，至不动产登记机构查询该不动产自然状况、权利人及其不动产查封、抵押、预告登记、异议登记等状况。

　　此外，该不动产自然状况还可以通过“灵锡”APP查询，在不动产服务专区—不动产信息查询—自然状况查询模块，经实名认证、人脸识别后输入房屋坐落和查询目的，可以查询到房屋结构、建筑面积、总层数、所在层、抵押查封异议及其他限制情况、平面图、宗地图等信息。