克而瑞数据显示，2019年上半年苏州市区商品住宅成交均价21481元/平方米，同比上涨8.5%。不过，随着苏州市政府在5月份连出调控政策，包括限售、下调出让土地市场指导价等多种举措，苏州楼市渐趋稳定。

　　7月11日，苏州楼市举行了下半年的首场土拍。据了解，本次成交的9宗地块溢价率明显下降，最高为22.79%，最低仅为0.62%，平均溢价率为16.1%。同时，值得一提的是，统计数据显示，此次报名参加住宅用地竞买的房企，相比今年上半年有明显减少。

　　诸葛找房数据研究中心分析师岳蒙蒙认为，住建委点名预警后，苏州紧急加码楼市调控政策，目前苏州宣布下调土地的指导价格后，又将两宗居住用地的限高和容积率指标调高，市场出现降温预期，预计下半年苏州土地市场会出现适度降温，房企拿地积极性有所下降，土地市场更加理性。