上周，无锡房地产业协会代表大会召开，协会会员、开发商代表、中介公司、营销机构等代表近百人参加了大会。在2020年春节来临之际，针对新形势新要求，无锡房地产业协会动员广大会员和企业机构要认真贯彻中央的决策部署，“稳”字当头，落实一城一策，防范各类风险，服务房地产企业，促进我市房地产行业健康稳定发展，努力提高我市人居环境质量。

　　高品质住宅源于对工艺的精益求精

　　人居环境的高质量发展，离不开对精湛工艺技术的不断追求。例如近年来已经在无锡市出现的装配式工程。与一般工地堆放黄沙板砖不同，装配式工地堆放的却是成型的板材。工地上几乎没有黄沙和扬尘，工人像是在搭大楼“骨架”的现代化装配工，一座全钢结构装配式建筑项目——近80米高的写字楼就这样拔地而起。“这种装配式建筑，既可以实现传统建筑业的转型升级，又能够使大量的农民工成为现代化的产业工人。”无锡市住建局相关负责人在会上表示，随着时代发展，大众追求更加美好的生活，市场需要高品质的产品，企业需要高质量的发展，这是时代发展的趋势，也是行业达成的共识。

　　他坦言，住宅真正的高品质并非是通过高成本实现的，并非需要堆砌名贵的材料，而是要通过好工艺、高标准、严管理，做出的好产品。建筑形式只有落到工艺技术当中才有生命力，高品质的建筑一定是精湛工艺技术的产物，无锡房地产行业要激发“新动能”，必然要注重推进产业发展，坚持绿色建筑的导向，注重企业管理水平的提升，注重团队的培养。因为高品质的管理体系，才能持续打造高品质的产品。

　　优化人居环境还需“多管齐下”

　　“我们要开发高质量住宅，同时要多管齐下，加强老旧小区改造和‘问题房’的质量监督。”会上，房地产协会副会长沈洵表示，解决人居环境脏乱差问题，要把美好蓝图变成现实，还得进一步加强基础设施和公共服务建设。同时，还要对已交付房中出现的问题及时处理。要解决“延期交房”“设施简配”“顶层漏水”“车位不够”……涉及品质及信誉的问题，一方面要加强政府部门的监管，另一方面更要依靠企业自身的规范运作、质量把控和对产生问题的及时处理。

　　据了解，无锡不少小区已经通过自我更新的方式，提升人居环境。叙康里小区由于开放式管理、复杂的小区人员，给小区内部环境带来了很多问题，一度成为新吴区环境脏乱差小区的代表。城市精细化管理集中整治行动后，社区、城管、物业等部门组成了联合整治队伍，对叙康里进行了新一轮大整治。经过整治，小区里的违建拆除了，垃圾清走了，危险围墙重新砌好，主干道上的占道经营消失了， 厕所改成了最新式的环保公厕……

　　滨湖区的水秀新村小区，则积极发动内生动力，成立“百姓规划师”工作坊，让老百姓扮演“规划师”的角色，为扮美自己的家园出谋划策。水秀新村的改变，有街道的拨款支持，社区的协调实施，更离不开居民们对美好生活环境的期待和努力。

　　密织房地产业金融“防护网”

　　“人居环境的高质量，反映在房地产业上不但有优质的住宅、优化的配套、优雅的人文环境这些硬指标条件，还要有良好的房地产业态生存环境，其中最重要的方面就是防范房地产业出现金融风险。”市住建局相关人士认为，在房地产领域，房地产与目前的金融风险密切相关。需要及早布局，一旦有问题就可以采取应急措施，将风险控制在最小范围内。

　　“在房地产领域也要通过建立新的住房制度和长效机制，来稳定房地产市场。”相关人士坦言，房地产市场的泡沫不要主动去挤破，同时也不能让泡沫继续吹大，要通过建立租购并举的住房制度让房地产逐步走上健康发展的道路。同时，需继续紧盯房地产金融风险，要对房地产开发贷款、个人按揭贷款继续实行审慎的贷款标准，特别是要严格控制带有投机性的开发和个人贷款，要防止房地产金融风险出现大的问题，长期坚持“房住不炒”，促进房地产金融、房地产市场平稳健康发展。（葛惠）