上半年楼市已收官。统计显示，经历了5场规模性的土拍，无锡市区共出让涉宅地块30幅，总出让面积187.16万平方米，总出让金额446.38亿元；商品房成交面积297.33万平方米，成交套数26844套；在锡揽地的27家企业中，禹洲、德商、阳光城、彰泰4家房企首入无锡，深耕无锡决心显著……上半年市场虽受疫情影响，但不管是土地市场、高质量楼盘开发，还是进驻品牌房企数量，锡城房地产业仍旧呈现平稳健康发展的态势。对此，记者采访无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵，请他对锡城楼市的高质量发展情况作盘点。

　　品牌房企率先转型 成果显著

　　目前进驻无锡的房地产开发商中，中国前十、前五十强的开发商身影随处可见。这不光得益于无锡宜居的生态资源、强大的经济实力和优良的营商环境的吸引，也源于这些品牌房地产企业率先转型。从以前粗放式开发到现在更注重运营，尝到了甜头的开发商们对无锡的房地产业发展充满了信心。

　　36个高端精品项目、5万多户业主、覆盖面达15万余人，深耕无锡十六载的苏南融创销售额已8年蝉联无锡第一，2019年全年销售额更是高达152亿元，市场占有率近30%，其中无锡香樟园项目还获得了国家“鲁班奖”的殊荣。成绩的取得离不开产品品质的提升，融创从“细节处入手”，在设计、施工、交付、后期维护的开发全过程严格把控，特别是针对业内经常发生的“交房即维权开始”的问题，他们立足预防为主，注重严格的竣工验收和自检互检制度，陪同业主验房，努力让业主满意。同时，他们在后期社区维护上也进行全日制检修，让业主住得安心。

　　“一切以市场为导向”“以追求客户满意度为目标”的理念，以及公司一系列管理制度、经营模式等方面的转型和创新，让融创取得了一个又一个的成功。不仅苏南融创成绩显赫，万科、恒大、碧桂园、富力、金茂、旭辉等品牌房企也为美化城市、改善民生作出了贡献。近年来，又有三盛、禹洲、阳光城、正荣、德商、彰泰等房企不断进驻锡城，品牌房企的云集也为锡城房地产业高质量发展提供了更多新鲜的经验。

　　高品质楼盘不断涌现 受市场欢迎

　　房地产高质量发展阶段，需要有高质量的产品，只有高质量的产品，才能打开市场，让消费者接受。于是，注重产品力的打造，成为我市房地产业高质量发展的“重头戏”。

　　在进入大数据、云计算、人工智能和物联网时代，房地产业“地产+智能化”为行业发展找到了新路。“小美，请拉开窗帘。”窗帘随即缓缓打开，“小美，今天温度如何？”……美的置业通过对智能家居进行联网，业主可以通过手机、平板电脑、触控屏、语音等实现全屋控制。从2016年进驻无锡以来，美的置业先后开发了“美的·公园天下”“美的·国宾府”“美的·雍华府”等项目，他们依靠集团强大的制造基因和供应链，整合优势，以“智慧、健康、绿色、全龄化关怀”作为产品打造理念，打造智慧健康社区，为人们提供了一种全新的生活方式和人居体验。金茂府也凭借十一大科技系统，全方位让科技创新成果走进了家庭，给人们带来了绿色健康的生活。

　　住宅不仅智能，还更绿色、低碳、环保。朗诗开发的“恒温、恒湿、恒氧”的绿色建筑，让老百姓告别了严寒酷暑，告别了黄梅天，较好地解决了房地产开发中的资源和生态问题；万科、富力等房企坚持做精装修成品房，避免了建筑垃圾对环境的污染和过多的能源消耗；融创、华发等的装配式建筑，做到设计标准化、构件工厂化、施工装配化、装修一体化、管理信息化，造房子和搭积木一样，不仅从根本上提高了质量和效率，提升了行业的产业化水平，也大大改善了工人的作业条件。

　　事实上，锡城的房地产商们不光追求住宅硬件的极致，还向传统文化与现代人居的结合上发力。建发在无锡开发的玖里湾项目上打造新中式，不仅外形延续了中国传统院落式外立面设计，在内部布局上也引入了江南园林、山水景观，让现代人在快节奏的工作之余，能享受到宁静、舒适的环境和宜居的生活。同时也使我国传统古典园林与建筑所蕴含的“天人合一”的人居内涵，在现代人居环境中得到升华。

　　房地产与文化的融合不仅体现在开发环节，更体现在满足社区业主精神文化需要的过程中。红豆置业通过对无锡“书院文化”“崇文尚学”好传统的传承，通过书香会所、读书台、邻里交往空间的设施建设，打造文化金邻里，反响很好。绿城、宝能城等地文化书屋，同样具有浓浓的文化气息，受到市场的肯定。

　　多元化经营呈新趋势 解决发展瓶颈

　　进入新时代，行业唯有不断地创新，才能开辟新的发展路径。锡城住宅地产不仅向着精品化、个性化、差异化方向发展，在文旅、康养、现代商业等产业地产方面取得了不俗的成绩。

　　在文旅地产方面，我市继田园东方、拈花湾、融创文旅城建成并收到良好效果后，目前，霞客生态岛、阳山文旅项目也在建设或筹建中。在康养项目上，由耘林集团引进国际上“快乐养老”先进理念开发的耘林生命公寓等多个项目，市场非常受欢迎，为我市房地产业高质量发展寻找了一条新的途径。另外，万科、龙湖的长租公寓的建设运营，也标志着我市租赁市场的发展已开始起步。在多元化发展方面，许多中小房企，尤其是本土企业，立足自身优势，涉足仓储、物流、资产盘活、城市更新、老旧小区改造等，同样闯出了一片新天地。

　　在长三角一体化国家战略感召下，市政府积极推进城市规划、交通、产业、生态、文旅、服务建设，无锡房地产业也当仁不让，主动融入国家战略中去。

　　锡城房地产业展开了全面布局。不仅在太湖新城、锡东新城等成熟板块拿地落子，同时在乡镇板块如洛社、鸿山、梅村板块也有非常抢眼的表现。板块的提升为区域发展奠定了基础。同时，房地产业在江阴、宜兴的布局也让无锡更全面均衡地发展。

　　随着轨道交通、快速干道、太湖隧道、S1锡澄快速轨道交通建设的推进，锡城拉开了城市的骨架，让城市空间的利用更加合理。众多“地铁盘”不仅方便了居民的生活，而且也提升了区域的价值，有利于周边城市的衔接。

　　在供给侧结构性改革的指引下，锡城不仅注重住宅的布局，更注重教育、医疗、文化、体育、现代商业等配套的完善和环境景观、城市形象的提升，这些都为解决上学难、看病难、购物难、环境差、配套不完善的难题，为提升人居环境质量发挥了重要的作用，也为房地产业持续的高质量发展提供了有利的条件。(葛惠)