市民在贷款买房的时候一般都会签订二十年或三十年的房屋贷款合同，实际上许多市民的还款周期并没有这么长，购房者在经济条件容许的情况下会选择提前还房贷，那么提前还贷会不会产生违约金呢？房贷违约金是怎么计算的呢？

　　什么情况下会产生违约金？

　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念：“实质性的提前还款”，各个贷款机构对这个概念有着不同的标准，大多指：在12个月内，借款人提前还款的金额超过了贷款本金余额的20％，即视为实质性的提前还款。有些银行就在这个概念下，要求借款人支付提前还款的违约金。

　　违约金一般怎样收取？

　　提前还款会造成违约金，这是在签订的合同书中相互认同的条文，一旦借款人在特定的时间内提早结清所有贷款或绝大多数本金，借款人可能付违约金，一般分成2种方式收取：

　　1、违约金为1-3个月的利息

　　中国银行：若购房者一年内提前还款，银行收取3个月的利息做为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取2个月利息做为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息做为违约金；3年之后，需要参考抵押合同书为标准。

　　农业银行：不满一年提前还贷的违约金是提前还款总金额的一个月利息，一年期满后，提前还款暂不收取违约金，提前还款额下限是正常每月还款额的6倍。

　　2、依照提前还款额度的百分比计算（一般为1％-3％）

　　以建设银行为例子，其要求：

　　一年内提前还款的，银行将收取提前还款额度的3％做为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取提前还款额度的2％做为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取提前还款额度的1％做为违约金；3年以后，无违约金。

　　据悉，目前很多银行的提前还款违约金都是参照借款人的提前还款时间来定，由于提前还款的情况比较多，现在很多银行都会规定在一定条件下提前还款不会产生违约金。（综合）