眼下已进入寒冬，也进入一年中不少楼盘的“收尾”阶段。据无锡市房屋交易管理中心数据显示，11月无锡全市商品房备案66.19万平方米，6477套，环比涨幅分别达到22.05%、21.38%；商品住宅备案54.15万平方米，4473套，环比涨幅分别达到18.67%、17.22%。从以上数据不难看出，临近年末，开发商积极的同时，市场的购买力也有所回应。

　　新房市场成交量稳定

　　据无锡市房屋交易管理中心数据显示，11月无锡楼市新增供应的住宅超过6000套。有8个楼盘首次开盘，8盘入市房源量超过1700套。

　　年底，对于楼市来说非常关键，各大楼盘新房开始抓紧供货、跑量。记者发现，不少楼盘纷纷发起特价优惠活动。惠山区融创惠山映推出5套特价房，最高优惠14万元，目前项目在售毛坯低密度多层，建筑面积约115平方米，均价24000-25000元/平方米；新力翡翠湾推出10套一口价房源，单价13900-14700元/平方米；融创壹号院推出5套“秒杀价”房源；璞悦滨湖望推出15套工抵特惠房，单价19900-22800元/平方米。

　　当然，也有一些楼盘凭借“硬核”优势，一点也不愁卖。经开区卖得比较好的有万科翡翠东方和万科翡翠之光。这两个楼盘处于经开区核心位置，周边配套完善，且有地铁一号线在附近，金匮公园在侧，附近商业除了海岸城、万象城等综合体外，还将迎来“网红”的山姆超市。板块价值无论是现在还是未来，都颇受认可。

　　从10月和11月住宅产品备案成交量统计数据来看，排在前20的楼盘中，备案均价16000—25000元/平方米的楼盘有15个。很明显，这一价格段大众更能接受。比如，鸿山板块的康桥悦蓉园，首开精装小高层均价16000元/平方米，毛坯洋房均价17000元/平方米，前景和产品力不错的情况下，当天直接去化了8成；天一新城楼盘正荣美的云樾，首开均价约20500元/平方米。作为名副其实的“地铁盘”，且板块居住氛围渐浓，当天也去化了7成；还有位于太科园板块的璞悦滨湖望，加推了精装高层和洋房，当天去化近9成。

　　12月推新供应丰富

　　年底临近，各大开发商都做好了最后冲刺的准备。据不完全统计，无锡12月份预计有30个项目开盘、加推，纯新盘就占据一半。主城区有近20个纯新盘入市，对于购房者来说确实是个能“精挑细选”的好时期。

　　经开区目前已公开案名的纯新盘中，愉樾天成及铂宸府均计划在年底前入市；作为主城区的梁溪区，此次也有不少纯新项目集体亮相，再一次验证了“主城区价值回归”理念。梁溪区的绿地西水东目前剩余最后一栋高层，爱情地产山河万物楼盘将在12月首开，推出建筑面积约95-143平方米的装修高层产品。同时，锡山区即将推出的4个纯新项目主要集中在锡东新城和东亭板块，这也是锡山区发展速度较快的两个板块。据了解，目前锡东新城在售房源相对而言不是很充足，甘肃建总百郦华庭、彰泰·春岸雅筑、金辉·天奕铭著均计划在12月公开售楼处；惠山区万科臻境首开高层9号楼，户型为89、113、134平方米，开盘均价23000元/平方米。

　　与此同时，12月加推产品还有不少，如栖霞天樾府、金融街融府、宝龙TOD未来新城、翡翠文华、红星天铂、碧桂园都荟等楼盘。总体来说，较为偏远的楼盘加推产品多以高层为主，经开区、梁溪区、锡东、东亭等多以改善房源为主。

　　二手房议价空间大

　　近期，不仅新房市场表现活跃，二手房市场同样也很积极，有不少中介打电话来推销房源，称房东有意向卖房，房价有弹性空间。郭女士将经开区天鹅湖小区的一套130平方米左右的房子，以245万元的总价挂在网上已经半年之久，打电话咨询或者前来看房者不少，但没有一家看上，主要原因是二楼楼层低、采光不好。眼看着到了年底，郭女士有些着急，“年底需要资金，卖不出去我的资金压力比较大。”最近，郭女士主动将价格降了15万元，一位看中的买主虽然对采光不满意，但是对价格比较认可，就在上周签下了合同。

　　越到年底，不少房源成交单价越低。记者在贝壳网站看到，滨湖区中海凤凰璟园二期，6月份成交的一套房源单价为24586元/平方米，而到了11月份，同样的一套房成交的单价仅为22614元/平方米。曹张新村10月成交的一套房源单价为27027元/平方米，11月份同一小区成交的一套房子单价为24208元/平方米。在安居客网站上，记者看到在无锡主城5个区内，不少小区的挂牌均价都下跌超过了10%。

　　业内人士认为，二手房有了议价空间，对于真正有买房需求的人来说是一件好事，这个时候，正好可以抓住机会，挑到自己心仪的房子。

　　（葛惠）