去年10月12日至12月31日，无锡房地产业协会组建考察团，利用2个多月的时间调研在锡房地产项目。通过企业座谈等方式，深入考察在锡开发的30家房企及项目。近日，调研结果显示：在锡住宅产品升级迭代快，能不断跟随市场趋势满足大众需求，同时，在助力人们对美好生活向往等方面也做出了很大努力，取得了不错的成绩。对此，记者采访了无锡房地产业协会副会长兼秘书长沈洵，请他对锡城近年来住宅产品变化作盘点。
小户型占比减少，大户型注重功能完善
购买一步到位的小三房或是有自由支配的空间，且能将这部分面积设计成一个书房，或者一个小面积客房的住房，对刚需购房者来说，这样的房子性价比或许最高。但是，由于去年疫情的影响，大多数市民选择宅家，闭门不出去达月余。“久而久之，小户型狭小的空间、通透性差等弊端就凸显出来。”沈洵介绍，如今，市民购房更倾向大房子的需求，这也成为房企思考产品升级迭代的重要方面。
“小户型的占比减少，有的楼盘面积段直接从100平方米起步，而且大户型更注重功能的完善。”沈洵介绍，在对由禹洲集团、绿城、旭辉联合开发的宸风云庐项目调研时发现，以前户型多以80-90平方米为主，现在户型面积则以112平方米起步；原来户型卧室面积较大，如今，客厅和窗的尺寸都不同程度变大，卧室则布局在户型四周，功能更加合理。而在对万科翡翠东方调研中发现，户型设计上，他们更加关注与家人之间的联系。在二期143平方米户型设计中，他们创新性地采用可分可合设计，厨房、餐厅、客厅、书房融为一体，让家庭成员能够有高频的互动；另一方面，通过功能玄关、鞋架、餐边收纳空间、厨卫收纳体系等，最大可能释放了室内空间，解决了现代生活痛点。
除了户型面积的改变，考察团还发现，大横厅、双阳台、多套房这些过去在别墅、洋房中出现比较多的设计，如今也逐渐变成了标配。如双阳台设计，现在无论是89平方米的小户型还是动辄二、三百平方米的大户型，都能在其中看到它的身影，比如康桥悦蓉园项目，89平方米三室两厅两卫户型就有双阳台。其次是大横厅设计，以往常常出现在140平方米以上的大户型设计中的大横厅，现在也能在120平方米以下的中等户型中看到。如无锡旭辉城108平方米的三室两厅两卫户型就采用大横厅设计，且受到了购房者欢迎。
公共空间注重文化塑造及健康实用性
“过去，由于资金匮乏，人们关注更多的还是‘住有所居’的问题，公共空间、景观环境方面长期处于缺乏状态。随着收入水平、居住质量的提高，人们对美好生活的向往愈发强烈，房企更加注重公共空间、景观环境的打造，而且还推出许多创新举措。”沈洵认为，锡城的房地产商们不光追求住宅硬件的极致，还向传统文化与现代人居的结合上发力。建发玖里湾项目不仅外形延续了中国传统院落式外立面设计，在内部布局上也引入了江南园林、山水景观，让现代人在快节奏的工作之余，能享受到宁静、舒适的环境和宜居的生活。去年开发的和玺项目，以薛福成故居为蓝本，注重传统礼序与地方文脉的结合，其销售业绩同样非常亮眼。
房地产与文化的融合不仅体现在开发环节，更体现在满足社区业主精神文化需要的过程中。红豆置业通过对无锡“书院文化”“崇文尚学”好传统的传承，通过书香会所、读书台等设施建设，打造文化“金邻里”，反响很好。而位于锡山区的彰泰地产在“春岸雅筑”项目中设置了“社区食堂”，处处体现了“以人为本”的文化内涵，也受到了大家的好评。
不仅如此，加强交往空间，满足社交需求，也是房企们重点关注的部分。宸风云庐设置的架空层，使室外景观与室内贯通，少儿游乐、青年健身、老人下棋等需求都能得到满足。在愉樾天成项目，一楼基本架空，赋予了每个空间不同的主题，为婴幼儿、青少年等全年龄段5类人群设置专享服务，满足业主风雨无阻的社区活动。三盛督府天承则在绿化景观设计中，强调入口的品质感、会客的仪式感、空间的惬意感，让小区业主不仅有视觉上的享受，更有精神上的愉悦。
智慧社区逐渐走进人们视野
注重产品力的打造，成为我市房地产业转型升级的“重头戏”。在进入大数据、云计算、人工智能和物联网时代，房地产业“地产+智能化”为行业发展找到了新路。“小美，请拉开窗帘。”窗帘随即缓缓打开，“小美，今天温度如何？”……美的置业通过对智能家居进行联网，业主可以通过手机、平板电脑、触控屏、语音等实现全屋控制。从2016年进驻无锡以来，美的置业先后开发了“美的·公园天下”“美的·国宾府”“美的·雍华府”等项目，以“智慧、健康、绿色、全龄化关怀”作为产品打造理念，打造智慧健康社区，为人们提供了一种全新的生活方式和人居体验。金茂府也凭借十一大科技系统，全方位让科技创新成果走进了家庭，给人们带来了绿色健康的生活。
住宅不仅智能，还更绿色、低碳、环保。朗诗开发的“恒温、恒湿、恒氧”的绿色建筑，让老百姓告别了严寒酷暑，告别了黄梅天，较好地解决了房地产开发中的资源和生态问题；爱情地产不仅采用10-12厘米外保温体系将建筑整体包裹，还运用高气密性外窗和设置电动外遮阳系统，做到节能保温，同时，室内采用地源热泵作为绿色能源方式，满足室内供冷供热需求，而且室内采用全置换新风系统，每1.5小时全屋置换一次。
“他们运用万物互联，将家居、社区、物业三者打通。”沈洵表示， 这不仅大大增强了房企们住宅产品的竞争力和附加值，也让购房者享受到了科技生活带来的便捷生活，让居住更加舒适健康。
产品升级迭代离不开理念更新及模式创新
近年来，随着市场变化和消费的升级，房地产企业也在不断思考和创新。这首先表现在理念的更新。“‘假如房子是给自己住的’‘假如房子是给爸妈买的’，你将如何看待产品品质和开发质量？”金领集团负责人说，我们公司从上到下都在不断思考和创新。在理念更新的同时，不少企业还在运营模式、管理程序及操作上力争创新。旭辉在设计上，从对户型面积的单一关注转向外立面、景观、智能化等的全方位关注；从对房间功能的单一关注转向对生活场景的诉求，同时注重颜值美学和品质精工，其“透明工厂”的理念和实践已受到业内的广泛关注和业主的一致赞扬。
沈洵认为，面对坚持新发展理念，构建新发展格局的新形势，面对长三角一体化和太湖湾科创带的发展机遇和挑战，无锡房地产市场一定会平稳健康发展。（葛惠）
