本报讯 老百姓购买新房都要交一笔大修基金，但是这笔钱怎么用，何时能用，一直是困扰居民的一个难题。“屋顶漏水怎么让全体业主同意使用大修基金？”“楼房外墙脱皮能否启用？”近日，记者在采访我市多个交付超过10年的住宅小区时发现，老百姓对使用大修基金存在诸多盲区。

　　眼下，横亘在该笔资金使用上的“梗阻”将被破解。昨天上午，在梁溪区九龙仓小区B区8号楼和9号楼，维修工人们进入电梯井开始更换钢丝绳，利用居民上班时间错峰施工，预计维修保养工作2天内能全部完成。该小区物业管理处负责人介绍，这两栋楼每部电梯维修费用18000元由大修基金支付，并通过线上电子表决方式征得居民“一致”同意。

　　记者从市住建局房屋管理中心获悉，作为全部依托居民线上电子表决使用大修基金的试点项目，九龙仓小区B区8号、9号楼电梯维修是全市首个通过“线上”表决，并最快落地实施的大修工程。

　　近日，市住建局正在全市范围内开展通过“线上电子表决”方式，决策使用住宅专项维修资金（大修基金）的试点，居民作为房屋业主，可以通过关注“无锡市物业管理中心”微信公众号，点击身份绑定确认业主身份，参与住宅专项维修资金使用表决。同时，该系统还帮助业主向房屋主管部门，比如物业管理企业申请使用大修基金，通过“云端”沟通，解决百姓在房屋修理过程中的“急难愁盼”。

　　以往大修基金使用缘何不容易？根据相关规定，以一栋单元楼为例，住宅专项维修资金使用，应当由该楼栋三分之二以上的业主参与表决，且参与表决人数过半数同意才可以使用这部分资金。“这一资金使用前期征求意见‘工程浩大’。”市房屋管理中心物业处负责人说，一般小区都是物业管理人员挨家挨户敲门，一户户说明原因，一户户签字同意，遇到业主不在本地，很难凑齐，有些业主因不了解情况意见难统一，或者质疑人工统计结果的公正性，导致资金使用拖沓，老百姓普遍感觉启动大修基金较难。

　　借助信息技术，把资金使用情况公示上网，维修说明一目了然，费用去向阳光透明，居民“云端”签约表决，线上决定属于自己房屋的修理金怎么用。九龙仓小区B区物业负责人说，试点采用线上表决后，物业在小区公示栏、电梯内以及业主群广泛推广关注，仅用了不到1个月，2栋楼电梯的维修资金就顺利落地使用。

　　采访中，该小区8号楼的居民袁楚良说，上个月线上表决时发现，只有业主才能注册表决投票，公信力强，希望这种公开透明、老百姓都能参与的物业管理方式更多地出现。市住建部门相关负责人表示，在全市范围内推广居民线上参与小区公共事务决策，突破了地域限制，有效提升了居民参与议事决议的积极性。

　　据悉，目前全市已有金佳物业、华润物业、怡庭物业等5个物业企业和10个项目进入试点，试点项目包括电梯维修、屋面修缮、外墙翻新等公共部位的维修资金使用。（孙倩茹）