毕业季到来，按照教育部预计，今年应届高校毕业生将达1076万人，在规模和增量上均创历史新高。大量年轻人进入社会，意味着更多的住房需求要被满足。近期，随着高校毕业生集中开启“选房”模式，锡城房屋租赁市场持续升温。

　　记者从部分房屋中介机构了解到，刚出校门的大学生在租房时，性价比是首要考虑因素。随着安全意识的提升，多数大学生会选择通过正规中介机构租赁可靠房源。在租赁经纪人看来，租房子并不是一件简单的事，租房相关的“坑”也有不少，特别是对刚步入社会的大学生来说，选择房源时一定多长个心眼。

　　租房进入高峰期，“00后”最关心房子性价比

　　“从租赁业务量可以看出，每年6月都是成交高峰期。”我爱我家无锡公司租赁业务相关负责人说，从5月开始，大学生陆续迎来毕业季，确定工作后，租房安居就成了头等大事，租房热一般会持续到七八月份。

　　在德佑地产中邦城市店，近期，一周约有10套房源完成租赁交易，“求租的人多，房源比较少。”该店租赁经纪人说，大概从5月下旬开始，前来租房的大学生明显多了。一年一度的毕业季租房高峰来临，住房需求增加，因此，房源会显得有些紧张。

　　如今，第一批“00后”已经大学毕业步入工作岗位，他们在选择房源时，价格依然是首要考虑的因素。性价比高的房源，无疑是最为抢手的。其次，地铁房等交通便利的小区热度高，像地铁沿线的小户型房源很受年轻人欢迎。当然，现在的年轻人会看重房屋设备是否齐全、装修新旧情况，有的年轻人为了租到装修较新的房子，宁可在交通上多花时间， 也不愿意将就租一个“老破小”。

　　贪便宜被骗租，这些风险要注意

　　从部分房屋中介机构了解到，租房没那么简单，需要注意的细节很多，租房过程中有可能因为信息不对称存在诸多风险。比如贪图便宜被骗租、产权不清晰产生纠纷、因产权资料原因不能办理居住证或者住房补贴、相关责任不明确导致退房纠纷等。当下，不少网络平台上都会有一些个人房源出租，毕业生们一定要擦亮双眼，防止各种风险发生。

　　“现在多数大学生在租房时具备一定的风险意识，比如在我们门店，很多人都会问到‘二房东’的问题，避免掉坑。”德佑地产租赁经纪人说，以往，就有不少毕业生因为“二房东”带来的无法办理政府租房补贴等问题，惹来麻烦。所谓“二房东”，是指先从原房东手里租下整套房子，然后再整体或分房转租给他人，从中获利者。“二房东”虽然给租客找房提供了一些便利，但是也有一些黑心“二房东”损害了租客的利益。比如以装修装饰、电器损坏为名义拒绝返还押金，或者以清理费为由扣除一部分押金等。因此，在租房签约前一定要询问对方是不是“二房东”，并且明确合同与谁签、房租交给谁等。

　　贪图便宜被骗租也是常见的风险问题之一。我爱我家负责人举了一个例子：A租了一套房子，租房过程中拿到了业主的产证资料，再转手把这个房子以低于市场价出租给B，并且一次性收取了B半年或者一年的租金。等房东来收房时，B才发现已经联系不上A，无法拿回其缴纳的长期租金。“发生这种情况的原因大体有两种，一种是刻意骗租，还有一种是A在租住过程中要退租，原房东不退他房租押金，这个时候A可能会铤而走险，把这个房子转租给B，收取B的租金，对于B来说，他的权益是没有任何保障的。”

　　最好选择专业房产公司，签约要查房产证

　　租赁经纪人提醒，在一些网络平台，常常会有一些个人房源，其租金标价明显低于市场价，并且写明要求房租“半年付”或“一年付”，遇到这些房源一定要谨慎，多方了解，避免风险。刚离开校园的大学生社会经验不足，最好选择专业且具有一定规模的房产公司，如此不仅可以快速匹配到合适的房子，也可以规避掉租房过程的诸多风险。

　　租房过程中，要确认房东信息是否真实，房产证信息是否都能提供。实地看房时，多观察重要物品，如空调、冰箱、洗衣机、热水器等是否能正常工作，与房东明确房子及内部设备的维修责任，避免维修时发生业主不管不问或退房时随意扣除押金等情况。签租房合同时，并不是随手签个名字那么简单，租赁经纪人建议，要认真看具体合同条款，双方口头的责任和承诺必须落实到书面文字上。

　　此外，在签约时，需要提供原房东本人的身份证和房产证，如果是代理人前来办理，需有委托书。线上支付房租时，要确认收款方姓名是否与房产证上的姓名相同， 名字一致就可以放心转账。

　　（逯恒贞）