1.我未婚，我父母名下有一套房，房产证上没有我的名字。那我要买房，算首房首贷吗？

　　答：“首套自住住房”指职工家庭名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房的情况下所购买的自住住房。职工家庭是指本人及其配偶和未成年子女（不包含父母）。

　　2.请问以前年度发放的公积金贷款，即目前正在还的公积金贷款，利率会随新政利率同步降低吗？

　　答：2022年10月1日前已发放未结清的个人住房公积金贷款将于2023年1月1日起按调整后的新利率执行。

　　3.关于公积金最新利率，10月1日之前已经审批但是还没放款的是按照3.25%执行还是3.1%执行？

　　答：2022年10月1日（含）以后发放的个人住房贷款，按调整后的新利率执行。

　　4.我去年买的房子，要到2023年才能拿房，暂时还没有房产证，能够办理纯商贷转组合贷吗？

　　答：申请转贷条件之一：“借款申请人已领取所购住房的不动产权证书（或房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证）。”故未取得不动产权的职工家庭，不能申请转贷。

　　5.办理公积金贷款的时候用了我们夫妻的名字，父母公积金账户上还有几万元的余额，请问在年冲的时候可不可以使用父母的公积金余额？如果可以，请问如何操作？

　　答：主借人的直系亲属可以作为委托人办理委托还贷。父母本人携带好相关材料至公积金中心柜面办理签约，材料：1、委托人本人身份证原件；2、住房贷款合同原件；3、直系亲属办理公积金委托还贷的，另需提供户口簿等相关关系证明材料原件。

　　6.请问公积金提前还贷，选择部分提前还贷，默认是还款年限不变、减少月还款额吗？有没有办法选择缩短还款年限、月还款额不变呢？如果已经办理部分提前还贷，发现是还款年限不变、减少月还款额，可不可以转为缩短还款年限、月还款额不变？

　　答：①部分提前还贷，贷款年限不变，月还款额减少。②公积金贷款放贷后年限不能更改。③贷款年限不变，但是可以办理提前结清，无违约金。

　　7.我现在是组合贷，公积金80万元，商贷39万元，现在是月冲。我想问一下如果改年冲的话，是先冲商业贷款还是公积金贷款？还是可以自己选择？

　　答：组合贷在办理逐年委托还贷业务时，可以自主选择签约商贷部分或者公积金贷款部分。注：委托人在委托还贷方式上只能选择逐年还贷或者逐月还贷一种方式，在整个还贷期间，可申请变更一次委托转账还贷方式。

　　8.我的户口是无锡的，但是公积金是常州的，可以在无锡用公积金贷款买房吗？

　　答：借款申请人为无锡市行政区域以外省市缴存住房公积金的职工，夫妻双方有一方为无锡市户籍，在无锡市购买自住住房，符合其他贷款条件，可以申请住房公积金异地个人住房贷款。注：异地公积金不支持商贷转公积金贷款或商贷转组合贷。