近日，在无锡经开区城湾项目，随着约109平方米洋房售罄在即，约88平方米的百变洋房也成为热销产品。如今高层、小高层、洋房、超高层、叠墅等业态多元化，每个人都有着对于家的各种想象，其中，洋房兼具低密舒适感、高得房率、产品性价比高等优点，得到众多买房人青睐。记者从锡城房地产市场了解到，目前市面上洋房产品总体偏少，因此更是抢手。趁着当下楼市一大波利好消息，以买高层的价格住上洋房正当时。

　　百变洋房受青睐

　　据悉，城湾项目首批推出的是约109平方米和约88平方米的洋房产品。眼下，随着前者逐渐售罄，后者更受追捧。记者了解到，这一户型的产品虽然面积不大但功能齐全，通透大横厅设计更是留足了二房进阶三房的改造可能性：单身人士周末约上三五好友，在宽敞横厅中尽情玩乐，夜晚静享南向舒适主卧，仰望星辰伴明月；二人世界享受美好时光，宽幕横厅承载温馨生活，南向飘窗主卧给予明媚时光，北向侧卧可打造书房、健身房等。当家庭进阶、小天使降临，横厅便可一分为二，隔出一间南向次卧作为儿童房，客厅和阳台就是全家的“欢乐场”，北向次卧阳光飘窗采光优越，临近洗手间，为长辈带来便捷的生活体验。

　　“这个片区有洋房挑挑吗？”近日，在无锡经开区的一家房产中介机构，朱先生向经纪人问道。原来，朱先生之前住的是总高33层的高层，这种业态的高层普遍是2梯4户，平均每个电梯要为60多户业主服务。每到早高峰，送上初中的孩子下电梯，真是急煞人，从等电梯到进入地下车库，有时要近十分钟，这在分秒必争的早晨，朱先生实在是等不及。因此，他想挑总高不超过8层的电梯洋房。一些房产中介机构反映，有一群客户专挑洋房打样。他们往往之前住的是高层，或是没有电梯的洋房，现在想换电梯洋房。低密住区不单是一种建筑概念，而是城市发展进程中，人居品质跃进后的愿景。

　　洋房越造越高了

　　据悉，洋房通常指具有欧式、美式、日式等外来建筑风格特征的住宅建筑物，现代洋房通常指总层高4—8层的板式多层住宅，容积率在1.8以下，通常是1梯2户设计，底层带半地下室及花园，顶层为跃层设计且带露台。建筑面积一般控制在140平方米左右，底层、顶层面积再稍大一些。如今，由于国家对容积率的控制，高层房屋的增多，开发商对洋房的总层数也没有统一标准，越造越高，一些10—16层甚至18层的住宅，也谓之洋房。即便如此，相比高层住宅，洋房还有其独特的优势，比起别墅等产品，价格更亲民。住在低密度洋房享受的就是低密的景观资源，但是，低密度的洋房可不仅仅是欣赏风景这么简单，光照更好，让阳光照进生活；环境更好，让身心回归自然；住户更少，让生活自由自在。据经纪人介绍，现在这类低密洋房新房产品占比较少，二手房即便有挂牌，房东也因为市场稀缺而报价较高。

　　高层价格抢洋房

　　近期，房地产多项政策利好，让不愿放下身段的洋房也降低了价格，以以往买高层的价格，就能买相对稀缺的洋房。滨湖区洋房多集中在渔港、山水城等板块，这些板块的山水资源加上洋房小区内的低密环境，让这些房源受到改善型客户的关注。如渔港板块的凤屿山河项目总高6层的真洋房+叠墅，目前楼盘小面积户型较少，94平方米房源余少量顶底，总价210万元左右；110平方米房源总价250—270万元，小区内部环境都已经完工，交房在即。山水拾涧项目是北枕雪浪山、南临太湖的纯低密社区，一期已经交付，主力在售8—11层的114平方米洋房产品，精装总价约240万元，毛坯约220万元，还送车位，凭借现房、准现房优势吸引了不少买房人。

　　梁溪区的熙悦春秋项目洋房产品搭载朗诗三恒系统，建筑面积99平方米起步，总价约250万元。梁溪区的望山樾项目是惠山国家森林公园旁的纯洋房社区，主要是毛坯小户型，也是现房、准现房，建筑面积89平方米的洋房总价220万元左右。值得一提的是，梁溪区的这两个项目都在梁溪区“以旧换新”政策内，近期市场关注度颇高。锡山区洋房产品不多，位于东亭的美的云开东方项目主推97—142平方米的洋房，这类新中式风格的低密社区在无锡也拥有不少拥趸，小区内实景园林已经呈现，让人心旷神怡。

　　新吴区的洋房项目主要集中在泰山路板块。大华·公园城市与雅居乐远洋公园项目定位都是刚需、首次改善，目前都有小面积洋房在售。大华·公园城市建筑面积110平方米的洋房230万元左右就能拿下。雅居乐远洋公园里，单价2万元左右买精装洋房，目前可以做到建筑面积115平方米226万元，130平方米260万元。锡山区和新吴区交会处的上城壹号项目目前为尾盘阶段，全部现房，建筑面积118平方米精装洋房总价不到260万元，目前买房可送车位。惠山区目前在售产品中洋房很少，主要集中在惠山新城板块，其中建发·静学和鸣项目只余尾盘在售，华发四季近期加推精装洋房100平方米和125平方米户型，单价约22000—23000元/平方米，东南亚度假风实景与容积率1.5的低密社区相得益彰，超80%的得房率更让洋房产品凸显性价比。

　　（卫文）