近日，XDG-2024-41号地块开发建设项目规划设计方案进入批前公示阶段。该地块原址为原公安局大楼，其开发动态一直备受市民关注，此次公示更让这幅地块再次成为舆论焦点。

　　地块位于梁溪区新生路与崇宁路交叉口东北侧，建设单位为无锡铧茂泰置业有限公司。项目可建设用地面积约18503.5平方米，用地性质为城镇住宅用地、商业用地。项目总建筑面积约3.23万平方米，其中地上建筑面积约1.86万平方米，地下建筑面积约1.37万平方米。经测算，项目容积率、建筑密度、绿地率等指标均严格符合城市规划要求。

　　地块所在的市中心“龟背壳”位置，与苏宁广场、小娄巷仅一路之隔，区位优势得天独厚。地块容积率仅1.01，规划建设5栋3层合院建筑，搭配1栋2层商业楼及配套用房等，未来将打造无锡主城区超低密稀缺住宅产品。据了解，鸿地地产或将与绿城管理共同打造这幅稀缺地块。从项目效果图可见，整体建筑风格深度融合现代东方美学，创新运用石材、玻璃幕墙、金属等多元材质。外立面顶部汲取传统歇山顶设计精髓，将东方文化底蕴与现代都市格调有机结合，以匠心设计勾勒城市建筑新风貌，有望成为无锡高品质住宅新典范。值得注意的是，该产品与3月初公布案名的经开区高级住宅——绿城·逸庐合院产品的建筑风格几乎一脉相承，这也意味着，鸿地与绿城的合作，或将复刻绿城“庐系”高端系列产品。

　　据悉，该地块在2024年12月4日无锡第5批次土拍中，经3家房企报名，15轮竞价角逐，最终由江苏鸿地地产投资有限公司以溢价率8.47%、楼面价23307元/平方米（其中住宅部分楼面价23611元/平方米）强势拿下，一举刷新无锡土拍楼面价历史纪录。（吴美玲）