克而瑞无锡最新数据显示，5月12日至5月18日，无锡商品住宅市场新增供应5.22万平方米；商品住宅成交量4.32万平方米，同比上涨29.09%，环比上涨75.71%。此外，近10周成交均值为3.56万平方米，整体成交量呈上涨态势。

　　多重政策打通购房置换之路

　　近期，无锡楼市迎来新一轮政策密集落地。5月7日，中国人民银行发布关于下调个人住房公积金贷款利率的通知，自2025年5月8日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。其中，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%。

　　4月15日，无锡市发布“锡十条”5.0政策，全面取消商品房限售政策，规定商品住房取得不动产权证即可上市交易，二手房流通效率大幅提升；公积金政策向高品质住宅倾斜，加大公积金对高品质住宅的贷款力度。同时，政策还通过“卖旧买新”契税补贴、多子女家庭购房补贴及老年家庭“以旧换新”消费券等举措，刺激改善型需求。

　　此外，无锡各市区（县）近期相继推出差异化人才房票政策。作为“锡山五条”之一，锡山区人才房票政策以最高500万元补贴覆盖大专至顶尖人才，政策发布首周即吸引近500人申请。高新区（新吴区）推出的人才房票购房补贴政策给予在高新区就业创业人才最高100万元的购房补贴，政策执行首周便有262位人才申请。

　　无锡房地产业协会副会长杭卫分析，一系列政策红利的密集释放，从金融支持到限购松绑，再到各种形式的人才激励，将更有效地降低购房成本，从多维度为市场注入强心剂。

　　区域热盘品质与地段成核心卖点

　　政策红利催化下，无锡楼市“红五月”成交热度攀升，各区标杆项目以差异化定位抢占市场。滨湖区的锦上荣曜由滨湖建发与万科联合打造，以“海派东方美学”为核心理念，主打建筑面积约115—324平方米的退台洋房及小高层产品。项目首开即凭借成交150套、热销6.15亿元的亮眼成绩，引发市场热烈关注。

　　滨湖建发下属无锡湖湾置业有限公司相关工作人员表示：“河埒口片区已经很久没有出现洋房类产品了，锦上荣曜项目首开推出4栋楼，当日实际签到400多人，可以看出片区客户的改善需求是非常强烈的。”

　　惠山区的洛兰府凭借“开放即开盘”的创新模式，吸引了区域内大波改善型客户，首开当日劲销1.2亿元。项目打造4栋四层叠墅、3栋六层叠墅以及1栋九层洋房，叠墅建筑面积约163—328平方米、洋房建筑面积约142—172平方米。5月以来，项目总来访量约120组，累计成交10套住宅。

　　购房者朱先生近期刚认购了一套洋房，他表示：“今年准备把家里的老人接来一同居住，看中了洛兰府142平方米的三房户型，项目算是洛社这一块比较低密的产品，社区的景观也做得不错。”

　　住宅从“规模竞争”走向“精品差异化”

　　无锡“红五月”的市场表现，折射出房地产行业从粗放扩张向精细化运营的深刻转型。政策与市场的双重导向下，“产品力”成为房企核心竞争力，差异化竞争策略逐渐清晰。

　　经开区的绿城·无锡逸庐以中式合院产品破局，将东方美学与国际社区理念融合，依托奥体中心与湿地公园的生态资源，打造稀缺低密住区。滨湖区的隐山项目则以“隐逸哲学”为内核，通过1.2容积率的合院社区、270°环幕视野和定制化精装体系，瞄准城市客群的私密性需求，满足高端市场对“产品力”的追求。

　　梁溪区的城央里则从历史文脉与城市更新中寻找差异化切口，项目坐落于中山路核心商圈，社区内打造双向景观轴以及超大中央花园，推出的建筑面积约111—147平方米的改善产品契合年轻群体需求，首开即销售5.8亿元。

　　这些项目热销的背后，是购房者从“有得住”向“住得好”的转变，也是对产品主义的回归。政策端的同步发力，正引导房企从“造房子”转向“造生活”。业内人士表示，随着宛山湖科技城、梁溪科技城等新地标的崛起，未来无锡楼市的“精品化”赛道将更加多元，房企唯有锚定细分需求、强化在地基因，方能在差异化竞争中赢得长久生命力。

　　（叶肖瑶）