本报讯 （晚报记者 小任）近日，梁溪区法院在一起民间借贷纠纷执行案件中，灵活使用执行方法，对房屋实行强制管理，以房屋租金收益来抵债，获得了当事人的认同。

　　蒋某和钱某存在债务纠纷，因为钱某迟迟不归还法院判决的54万多元欠款，蒋某申请强制执行。案件受理后，法院对钱某名下的财产进行查询，最终只查到一套房产，并进行了首次查封。法官了解到，钱某因债务缠身、资不抵债已将这套房屋三次抵押，如果按照正常程序进行评估拍卖的话，蒋某只能分配到部分拍卖款，远远不能清偿全部债权。

　　这套房屋面积比较大，位置也很好，屋里住着出租户，每月租金有1万元，租赁合同于6月底到期。法官组织蒋某与钱某到法院谈话，说明钱某的财产情况与执行所遇困境，提议可以适用强制管理制度。所谓强制管理制度，是指以使用收益为目的，不转移债务人的财产所有权。即钱某的房屋从本月开始交由蒋某强制管理，以租金收益抵偿欠款。强制管理期间蒋某要将相应租赁协议提交法院备案，并且每年底向法院报告房屋年度收益情况。将来强制管理期满，经法院裁定确认债务清偿完毕，蒋某要把房屋退还给被执行人钱某。由于房屋存在抵押的情况，强制管理期间如果经其他债权人申请，该房屋进入司法拍卖程序，那么强制管理会提前解除。而蒋某可以获得在房屋进入司法拍卖程序之前的租金收益。这一方案得到了双方当事人的一致认同。

　　为此法院出具了裁定书，在涉案房屋张贴公告和执行裁定书，并去小区物业送达相关法律文书，明确关于房屋使用方面的事项均由蒋某负责，包括物业费、为保持房屋状态进行必要的维修等。法官表示，经申请人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法利益和社会公共利益的情况下，这起案件执行使用了强制管理制度，将房屋交由申请人管理，这样的做法能使申请执行人的利益最大化。