7月楼市表现并不突出，进入8月，无锡楼市开局如何呢？从8月第一周的市场表现来看，楼市较为平淡。

　　成交 商品房备案成交超20万方

　　据无锡房屋交易中心数据显示，上周（7.29-8.4）无锡全市商品房备案成交面积为20.86万平方米，环比减少7.10万平方米，减幅25.39%；备案成交1898套，环比减少509套，减幅21.15%。其中，商品住宅备案成交面积为18.51万平方米，环比减少7.74万平方米，减幅29.49%；备案成交套数为1505套，环比减少605套，减幅28.67%。

　　按区域来看，锡山区、滨湖区、惠山区备案成交量不相上下，分别备案成交5.04万平方米、4.9万平方米、4.69万平方米，这三个区域目前是无锡楼市的主力供应区域以及主力成交区域。梁溪区和新吴区分别成交3.65万平方米、2.57万平方米。

　　按面积段来看，90-120平米面积段户型备案成交6.24万平方米、591套，位于各面积段户型备案成交面积、套数首位；其次为120-144面积段户型，备案成交5.96万平方米、452套；改善型户型依旧是当下楼市的成交主力。

　　开盘 上周仅4盘推新

　　据无锡乐居不完全统计，上周（7.29-8.4）仅有4盘推新，分别是滨湖区的弘阳三万顷丨小别，新吴区的新世界天悦，以及锡山区的光明合景·玺悦珑庭、惠山区的茂瑞府项目。

　　7月31日，弘阳三万顷丨小别推出建面约134-150㎡别墅房源，共计20套，均价30000元/平方米，已全部销售一空。该项目位于马山太湖5A风景区，生态环境绝佳，加上太湖湖底隧道的开建快速通达太湖新城以及常州、苏州、上海等地。

　　7月31日，新世界天悦推3#楼，建面约36、38、58、63、125和311平方米，共计推出240套，均价约8000-10000元/平方米。该项目位于新吴区与锡山区交界处，周边交通配套齐全，商业较为繁华。

　　8月3日，惠山区茂瑞府项目推出2号楼住宅，建面约107平米，均价约14500元/平米，共推28套，当日去化5成。在售1、8、11号楼住宅，总高11层，建面为107、128、143平米，均价约13500-14500元/平米。项目是由国瑞置业、世茂集团联袂打造的一个低密度住宅社区，价格优势明显，从洛社近半年的拿地、新盘开发节奏来看，新房供应充足。

　　8月4日，光明合景·玺悦珑庭加推建面约143平方米的叠加别墅，共计24套，上叠355-385万/套；下叠400-440万/套。该项目由光明地产与合景泰富两家品牌房企匠心打造，择址东亭，周边医疗、教育、商业配套齐全，点墨新中式园林景观设计，国风大宅现代中式风格。

　　土地 连挂9幅地块

　　8月1日下午，无锡连挂9幅地块，其中涉宅地块有4幅，分别为新吴区3幅，梁溪区1幅，这是梁溪区今年来首次挂出宅地，所有地块将于9月4日正式拍卖。

　　在4幅涉宅地块中，梁溪区XDG-2019-25号地块起拍价最高，14236元/平方米的起拍楼面价不仅刷新了区域的起拍价记录，更是直接刷新了区域的最高楼面价记录。

　　同时这也是梁溪区首宗限价18000元/平方米的地块，据公告显示，达到最高限价后如仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的，将继续竞自持住宅建筑面积，起报建筑面积50平方米，增报建筑面积为50平方米的整数倍，竞拍面积最大者为竞得人。

　　此外，新吴区XDG-2019-30号地块虽然起拍价不如梁溪区地块，但起拍楼面价达到了10309元/平方米，这是新吴区首宗起拍价过万的涉宅地块，同样刷新了区域起拍价记录。

　　（乐居）