本报于8月17日A4版报道了“400余套安置房转性商品房即将上市”的消息，引起市民关注。有市民表示，这400余套安置房都是滨湖区的，其他区域这类房子有没有？记者昨天了解到，除了滨湖区，惠山区也已有推出这类房源。新吴、锡山等区域目前还在处于前期的上市准备工作中，有望在后期上市。

　　成交：15批次房源，900多户家庭成功拍房

　　“滨湖区离我有点远，就想买在附近，上班也方便。”在惠山区一家外贸公司上班的王燕是安徽人，在无锡工作两年多。她告诉记者，刚来无锡的时候，身边就有同事喊她早点买房。苦于囊中羞涩，她一直处于观望中。“现在都后悔了，一个月前跟一个同事去看了这一带的售楼处，发现现在的商品房价格涨得厉害。”这让她很是着急。几天前，她无意中看到本报安置房转性商品房的报道。相对低廉的价格吸引了她的目光：“要是能买在惠山就好了。”

　　记者获悉，安置房转性商品房挂牌交易底价中均已包含土地出让金。与滨湖区一样，惠山区也有这类房子，就是寺头家园。“从2018年4月首批房源推出，到现在已经有900多套房子成交。”负责该小区房源上市交易的平台是江苏中山汇金拍卖有限公司。据公司总经理张卫新介绍，上个月28日，寺头家园进行了第15批次房源的拍卖。由于全部是现房销售，意向买家可以事先进行实地看房。什么楼层，采光通风如何，旁边有没有马路，这些细节全部可以事先了解到位。等到了拍卖前一天，基本上每个买家心中已经有至少两套“方案”了。

　　从此前拍卖的结果看，购买这类房子的基本上是以刚需买家为主，无锡本地的外地的都有。政策上，无锡本地不限购，外地人限购一套。不过，在出让方式上，与滨湖区稍有不同。滨湖区是只有一个人报名某套房的，以该套房的底价成交。两人以上同时报名一套房，将进入公开竞价环节。惠山区寺头家园所有房源需全部参与竞价。报名参拍寺头家园的意向买家，可以在现场参拍任意一套中意的房子。若只有一个竞价，则以该套房屋的底价成交。

　　价格：水涨船高，上个月平均底价近一万

　　市房屋交易管理中心提供的数据显示，寺头家园是市区二手住宅成交面积前十名榜单的“常客”。在今年1月、3月、4月这3个月均位列市区二手房成交面积榜首。今年5月份，寺头家园在5月份以103套的成交量位列第二。当月寺头家园成交均价9700元/㎡。价格“完胜”同期成交的滨湖区安置房栖云苑（10900元/㎡）、以及新吴区的经适房太湖花园（12500元/㎡）等小区。

　　寺头家园就位于惠山区天一新城。目前也是惠山区唯一一个安置房转性商品房小区。采访中，有意向购房者表示，虽是安置房，但寺头家园与周边的太平洋城中城、万科天一新著、美的国宾府等新盘同享周边配套。地铁一号线西漳站就在寺头家园小区门口。天一实验小学和省锡中就在小区2公里左右范围内。最重要的是，价格上有明显的优势。因此寺头家园每批次的房源拍卖都备受关注。而每批次的最终成交价格也是“节节高”。

　　“今年以来的几批次拍卖竞价都比较激烈，房屋溢价率也不断创新高。”张卫新介绍。不过，伴随着一年多以来整个无锡市区商品房价格的逐步上扬，寺头家园的拍卖底价和最终成交价也是“水涨船高”。经统计，从2018年4月份至今，寺头家园的底价平均上涨了3000元/㎡。上个月成交的50套房子平均底价是9999.92元/㎡，创了历史新高。平均溢价率为30.97%。其中有一套111平米的房子，经过多方轮番叫价，最终以161万元的总价成交，实际成交单价超过1.4万元。即便如此，与当前周边单价已达两万左右的商品房相比，依旧有着一定的价格优势。

　　供应：区域价值凸显，后市还将有新房源上市

　　“眼下安置房也能拍出新高度，这是惠山区区域价值的体现。”21世纪不动产核心资源部经理孙斌晖介绍，以前惠山区在人们眼里是偏僻、洼地的形象，现如今已成为无锡楼市不可忽视的力量。他表示，随着近年来高铁、地铁的开通运营、S1线的规划、省锡中双语学校的奠基开工、西漳公园的开放等城建利好加持，区域价值日益凸显，并云集了万科、龙湖、绿地、金科、旭辉等众多品牌房企。

　　就在今年4月份，融创以10324元/平米拿下惠山张村地块，惠山诞生了首幅万元地块。5月30日，碧桂园在西漳拿地深耕，德信首进抢滩惠山天一新城，10566元/平米的楼面价成为惠山区新晋地王。地价的不断攀升，也直接反应了区域的火热程度。数据显示，惠山区7月成交均价14455元/㎡，环比6月13915元/㎡也上涨了540元/㎡。二手房方面，记者从多家房产中介公司了解到，惠山区今年的涨幅也比较明显。

　　惠山区集中了较多的刚性需求和首次改善型需求，但是新房市场新增供应量较少，片区房源相对不足，亟待新产品入市补仓。张卫新透露，近期寺头家园将推出新一批次房源，以满足市场需求。“公司目前已与其他街道签订协议，正在进行房源上市前的各项前期准备。”对购房者来说，这意味着，今后这类房源的可选择范围更加多了。

　　（仙林 文/摄）