传统的销售旺季已经来临，10月楼市也在平稳中开局。刚刚过去的小长假，就有6家楼盘进行了加推，还有纯新楼盘在假日期间首次对外公布了新产品规划和样板间。

　　买房

　　荟聚旁纯新盘带装修15888元/平米起

　　据不完全统计，十一长假共有6个楼盘推新，区域分布涵盖锡山区、滨湖区、新吴区，产品类型有洋房、高层、小高层、别墅。

　　位于锡东新城的海尔产城创翡翠文华10月1日加推小高层，建面约127、145平米，带装修交付，均价23000元/平米，共102套。同一天，滨湖区的雅居乐旭辉藏珑府推出洋房，建筑面积约128平米，带装修，均价32000元/平米。新吴区的中海寰宇天下也在10月1日加推精装高层，建筑面积约89、106、122平米，价格约15370元/平米起。

　　位于锡山区的恒大翡翠公园是10月楼市开局的主角之一。10月6日首次开盘的该项目，推出550套左右的房源，带装修高层均价15888元/平米起、洋房均价17888元/平米起。这一价格为精装修，包括中央空调及地暖，加上恒大翡翠公园所在的宜家荟聚板块多盘已清盘，在售房源有限，项目在区域内的性价比非常高，引发了很多购房者前去购买。

　　无锡·融创壹号院的首次公开也是当前楼市的亮点。10月6日，融创·壹号院首创的无锡悬浮城市客厅公开，吸引了众多业内人士和购房者前去参观。项目还同时公布了建筑面积约89平米、136平米高层样板间。据悉，融创·壹号院规划有建筑面积约89-136平米装修高层、建筑面积约138-235平米毛坯叠墅以及一所幼儿园。项目预计10月底首次开盘。

　　贷款

　　最新商业房贷利率8日起施行

　　十一长假一过，房贷再也不是以前那个房贷了。10月8日起，锡城各大银行已正式执行LPR房贷利率。首套房利率和以前基本相同，二套房利率相比以前略有增加。虽然总体来说变化不大，但额度却有所收紧。公积金方面，从10月1日起，个人最高贷款额度由50万调整回30万元，夫妻最高贷款额度从80万调整回60万元，同时贷款额度与借款申请人公积金缴存年限、缴存余额挂钩，个人需缴满3年才能贷余额的10倍。

　　房贷不断收紧变相提高了不少人的购房门槛。为此近期市场上的部分楼盘一改此前无优惠、无特价的面孔，开始推出了特价房源，有的楼盘对于个别房源在总价优惠10万的基础上，再送7万元车位。还有的楼盘，开始很贴心地推出了低首付的活动。据统计， 包括恒大悦珑湾、水韵金阁、华发首府、宝龙世家、碧桂园南光城、新世界天悦等在内的多盘推出优惠。业内人士认为，在“房住不炒”的定位下，伴随着宏观调控持续深入，很多楼盘为了走量，曾经的“促销大招”，一口价、特价房、低首付、购房优惠等又会被重新拾起，这都是正常的市场行为。四季度是冲刺年度业绩的最后一个季度，不排除在年前有部分楼盘调整价格“跑量”的可能性。

　　土拍

　　本周将有5幅涉宅地块入市

　　今年无锡一级市场的土地供应一直比较及时。就在今明两天，又将迎来两场土拍，涉宅地块共有5幅。其中4幅在今天开拍，涉及梁溪区地块2幅、新吴区和惠山区各1幅。其中最高起始楼面价12890元/平米。后天要拍卖的是锡山区东北塘的地块，该地块起始楼面价为7055元/平米，周边交通便捷，生活配套齐全，并且不限购，目前区域在售楼盘有限，该地块的入市也将给区域带来一定的房源补充。

　　横向对比数据不难发现，无锡的土地性价比相对于省内的南京和苏州还是比较高的，不少房企也会外溢到无锡来拿地深耕。截至10月9日，无锡万元地块已经达到32幅。而楼面价突破18000元/㎡的地块也达到了4幅。这意味着，今后无锡的高品质项目将越来越多，改善型人群购房会有更多选择空间。

　　（仙林）