“金九”落幕，“银十”开局。据无锡乐居新房中心不完全统计，无锡10月预计有27个项目有推新计划，较9月份的统计量减少20.6%。其中9个纯新盘计划即将入市。

　　梁溪、锡山是推新大户

　　从区域分布情况来看，10月份梁溪区、锡山区将成为开盘主力，分别有8个和7个项目计划推出新房源。惠山区将有5盘推新，滨湖区和新吴区分别是3个和4个。

　　作为推新“大阵营”的梁溪区由南长、北塘、崇安三个板块组成，而10月份南长板块成为主要发力板块，将有5个项目推新，其中热度较高的“运河”系的华侨城运河湾、富力运河十号、万科运河传奇三项目将推新楼栋住宅。9月29日富力山新品发布暨实景样板间启幕，项目计划10月份推出C地块12号楼沿河超高层；而于9月份已首开1栋楼的华侨城运河湾计划近期加推2号楼小高层。北塘板块有3个项目有推新计划，其中2个纯新盘将首开，圆融广场北地块将首开11、14号楼毛坯高层，预估价格约16000元/平米，周边的项目非清盘就是价格偏高，项目因带明显优势的预估价而积攒了不少购房者关注；另一个纯新盘为计划10月底首开毛坯LOFT公寓的金轮星空间。

　　锡山区10月份将有7盘推新，其中2个纯新盘已在国庆期间入场。无锡恒大翡翠公园位于荟聚商圈，最近在市场上可谓十分火热。只因项目释放出装修高层15888元/平米起的首开优惠，与区域内目前最高地价相差不大的房价掀起了一波认筹潮；恒泰悦璟府位于锡山区东北塘板块，板块内在售项目多在清盘中，新房较为稀缺，10月初将首开3栋高层预估价12000-13000元/平米，低于目前板块内的均价。

　　纯新盘、改善盘较多

　　尽管今年统计到的“银十”推盘量有所减少，但纯新盘仍显示出强劲的入市势头。10月预开盘的项目中，纯新盘占比33.3%。改善住宅已不再仅仅是滨湖一区独大，改善住宅已是10月份推新项目的主流产品。

　　滨湖区的推盘量相较于以往来说落差较大，仅有3盘推新，其中2个纯新盘。太湖新城山水城板块的信义山水嘉庭计划10月上旬首开装修洋房，项目本身所处位置主打环境优势，再加上国庆前地铁1号线南延线开通带来的交通红利，“银十”趁势开盘；另一个纯新盘为马山板块的华君湖湾花园计划10月中下旬首开毛坯小高层，离项目不远的太湖隧道正在紧锣密鼓地施工中，建成后将是苏南地区具有旅游功能的重要城际交通通道，届时将补上板块内交通不便的短板。

　　作为现阶段热点的惠山区，虽然区域内2019年仅有4块宅地出让，但除了洛社新城16号B地块楼面价6695元/平米以外，其他地块“面粉”价格都在万元/平米左右，至此惠山区“面包”价格也在逐步提升、改善房源占比提高。其中融创惠山映已于9月28日首开2栋装修中高层住宅，均价约19500-22000元/平米，首开1小时、热销3亿。项目计划10月份仍会有推新动作。除此之外惠山区10月份将有2个纯新盘供应新房源，位于洛社板块的洛城悦湖官邸计划首开96-151平米高层住宅，同板块内的新房住宅售价在15000元/平米左右，板块价格洼地明显；属于惠山新城板块的碧桂园都荟地价虽不及融创惠山映，但是距离地铁1号线较近，后续城建配套发展不可估量，项目计划10月底首开95-125平米高层，可以期待下开盘价格。

　　位于新吴区城铁板块的宝龙世家，自隔壁正大万物城清盘后，项目成为了板块内唯一在售的住宅项目，C地块6栋洋房于9月20日已推出，当天去化9成，项目计划10月份仍会推出C地块的部分洋房。

　　10月无锡将有3场土拍，共计14宗地块，起拍价99亿，看点多多。土拍一直是楼市的风向标，在不少城市传出土拍转冷的时候，无锡的土拍结果会怎样令人期待。

　　（综合）