近期有消息称，无锡的二手房市场出现了量价齐跌的情况，这是真的吗？记者走访发现，每年到了年底，不少二手房业主都会因为资金周转等情况出现比较好谈价格的情况，也就是二手房议价空间变大了。但是对于另外一部分业主而言，由于本身并不急售，并不会因为同类房源有降价的情况就自降身价。

　　记者在诸葛找房上看到，目前无锡市区在售的有效二手住宅约有56950套，其中有174套房源近期下调了挂牌价，有644套房源是新上架的。另外，12月份的挂牌均价17887元/平米，环比上月上涨了0.08%。在174套降价的房源中，记者发现，单套房源总价下调的幅度约为2-22万。“带看量最能体现市场对于房源的接受度、认可度和欢迎度。”有中介人士介绍说，有的房东一开始只是试探性地挂牌，价格往往高于市场成交价，但是看到挂牌一个月之后还没动静，也没有任何电话或来访，这时候房东真的想卖这套房就会主动向经纪人提出下调价格。这时经纪人也会向房东给出合理的建议，即在哪个价格段卖出比较合适。这位中介人士举例说，上个月有一套玉兰花园东花园142平米的房子（毛坯），房东挂牌总价420万，折合单价近2.96万。由于总价较高，无人问津，房东近期主动下调至405万，并称“如果有意向，还能再谈谈价格”。

　　“现在比较好成交的还是一些性价比较高的二手房，像单价万元出头的周新苑、仙河苑等刚需买的比较多。商品房里面买二手房的买家很多都考虑到学区。”21世纪不动产经纪人徐店长告诉记者，因为是和畅小学的学区房，中海珑玺近期卖得就比较好。而锡师附小新城校区对应的玉兰东花园、雅居乐、苏宁悦城这几个小区中，又以性价比高一些的雅居乐更受欢迎。

　　而且，现在的家长还出现了一个情况，就是愿意退而求其次。买不起锡师附小或和畅小学的学区房的，就买小面积的育红或育英小学的学区房。链家地产经纪人也介绍说，万科城市花园是育红小学学区房，近期成交了一些小面积总价在105万左右的房子。“家长买了就迁户口，之后房子就出租，100万出头既买到了一张育红小学的课桌又实现了今后几年间的房屋增值，因此现在万科二区里面的小面积房源也越来越少了。”这名经纪人表示，因为在售房源有限，现在有个别房东直接将小面积房源挂牌118万（精装，家电齐），声称“只涨不降”。这不仅是对无锡市场的看好，也是房东对自身房源的一种“惜售”行为。

　　“现在的二手房市场整体保持平稳，年前并没有出现大规模的降价潮或是抛售行为。”在二手房领域钻研了10多年的孙斌晖表示，二手房房源分散在业主手中，每个业主的心态不同，每套房源的具体情况与所处的地段不同，相应造就了不同的挂牌价和房东心理预期。但总的来说，新房、品牌房企开发的小区还是相对价值高一些。以新吴区为例，像保利、万科这种大开发商开发的房源在二手房市场上还是比较吃香的。从成交价来看，两极分化比较严重。类似长江国际雅园、长江国际泓园这类热门小区价格较高，另一类则是像叙成里、鸿泰苑这类老小区，成交均价则相对较低。

　　“前段时间朗诗新郡有套顶复洋房急售，单价只有1.8万/平米。当然也有某个知名小学的学区房喊到单价5万以上。”孙斌晖表示，个别案例并不代表市场全貌。有人降价急于变现，有人定定心心坐等后面继续涨价，这些都是一个成熟市场里面正常的心态。在他看来，年底之前，无锡整个二手房市场不排除有一些房源存在一定的议价空间，但一些刚需房源和刚改房源，房东的报价依旧坚挺。

　　（小维）