今年前三季度，无锡商品房成交一直处于“低空飞行”状态。

　　从成交价格数据中看到，1月份无锡商品房备案成交均价为23440元/㎡，而到了9月份，无锡商品房备案成交均价为24008元/㎡，大半年的时间，均价上涨568元/㎡。虽然总体来看房价还在微涨，但细分来看，各个项目都有不同程度的价格下跌，总体成交均价的上涨源于成交房源结构性的改变，即高端改善房源成交占比不断攀升，由此拉高均价。

　　从成交套数来看，前三季度，无锡新房成交17843套，此前15年中的年度成交量低点为2008年的23575套。

　　从区域上看，前三季度，梁溪区和经开区都属于供应大户，而新吴区则在成交面积和成交套数上占据优势，拔得头筹。

　　在各区成交均价上，经开区以32145元/㎡的价格，一如既往断层领先，滨湖、梁溪处于中位分别为25317元/㎡、23464元/㎡。第三阶层的为新吴、锡山、惠山，均价在2万元/㎡上下徘徊。

　　项目上，朗诗、华宇、建发、龙湖、仁恒等开发商持续发力，朗诗新郡、御璟天玺、愉樾天成在成交面积上占据前三名，其余，太湖如院、建发上院、新城天一府等也多是每月成交榜单上的常客。

　　成交金额榜单前十名均突破10亿元，其中朗诗新郡以32.592亿元，排名第一；御璟天玺23.728亿元，排名第二；愉樾天成成交额15.239亿元，排名第三。成交金额TOP3与成交面积TOP3完全重合，且都在经开区。

　　成交面积段分布上，90-120㎡的刚需及刚改，仍然是大势，供应量和成交量都占据首位。

　　从各面积段成交金额来看，面积越大反而有单价越高的趋势，其中建筑面积160-180㎡的房源成交均价最高，为31204元/㎡。

　　近几年无锡一直都是改善当道，尤其在市场下行之后，这种趋势显露更加明显，刚需持币观望，不敢随意下场。而高改人群因为金融市场环境不甚明朗，尤其是无锡建面144㎡及以上房源放松限购之后，资金纷纷流入高端房产中。无锡1-9月建面144㎡新房以上成交占比19%，建面120㎡以上新房成交占比更是到达了45%。

　　二手房方面，数据显示，9月无锡二手房成交3411套，环比8月无锡二手房4075套下降16.29%，同比去年9月3026套上涨12.72%。1-9月二手房累计成交28320套，同比去年1-9月下降43.53%。

　　三季度末，房地产市场迎来几大积极利好政策。9月29日，央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策，随后9月30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率。同时，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。这几大政策对改善客户利好明显，对刚需也有一定的促进作用。四季度无锡楼市表现情况会如何，我们拭目以待。

　　（365淘房）