第B04版:市场

70城最新房价出炉

  10月24日国家统计局公布的2022年9月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示,9月份全国70个大中城市中有54个城市新建商品住宅销售价格环比下降,比上月增加4个;有50个城市同比下降,比上月增加1个。而在二手住宅方面,有61个城市房价环比下降,比上月增加5个;有63个城市同比下降,比上月增加2个。

  根据同日公布的《2022年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》数据显示,9月份商品房销售面积为13532万平方米,销售额为13510亿元,环比上月均上涨30%以上,1—9月份我国商品房销售面积、销售额累计同比降幅较上月均有收窄,市场状况有所好转。

  新建商品住宅价格:一线城市由升转跌,二三线城市持续下跌

  9月份全国70个大中城市中,新建商品住宅价格环比上涨的有15个,环比下跌的有54个,环比持平的1个。

  其中,一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%;二线城市新建商品住宅价格环比下降0.2%,降幅与上月相同,三线城市新建商品住宅价格环比下降0.4%,降幅与上月相同。

  一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.7%,比上月相比回落0.1个百分点;二线城市同比下降1.2%,降幅比上月扩大0.2个百分点;三线城市同比下降3.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

  二手住宅销售价格方面:一线城市稳中有升,二三线城市降幅扩大

  二手住宅销售价格方面,环比上涨的城市有8个,环比下跌的则有61个,环比持平的也是1个。

  其中,一线城市二手住宅销售价格环比持平,二线城市价格环比下降0.3%,降幅与上月相同;三线城市价格环比下降0.5%,降幅与上月相同。

  一线城市二手住宅销售价格同比上涨1.2%,涨幅比上月扩大0.4个百分点;二线城市同比下降3.0%,降幅比上月均扩大0.2个百分点。三线城市同比下降4.5%,降幅比上月扩大0.3个百分点。

  九月楼市出现回升,市场低迷情况或将“触底反弹”

  虽然9月的市场并未达到市场预期,但仅从单月数据来看,还是出现了比较明显的回升。据国家统计局数据显示,9月份商品房销售面积为13532万平方米,环比上月上涨39.33%。商品房销售额为13510亿元,环比上涨33.67%。

  同日公布的《2022年1-9月份全国房地产开发和销售情况》也显示,我国1-9月销售面积、销售额累计同比降幅均较上月有所收窄。1—9月份,全国商品房销售面积101422万平方米,同比下降22.2%,相比2021年同期下降了16.15%,商品房销售额99380亿元,下降26.3%。相比2021年同期下降了14.21%。

  相关专家认为9月房价在延续下跌走势的同时,商品房销售环比上月还能呈现增幅趋势,这说明房企“以价换量”带动9月新房销售有所好转。截至今年9月,2022年内房地产调控已经超过835次,同比上涨接近73%,9月单月超过135次。同时,降息也在持续发力,首套房最低利率更是已经低至3.7%。

  对此,中原地产首席分析师张大伟更是给出乐观估计:“大部分利好政策都在9月末发布,所以9月市场的下行趋势有望在10月份逐渐好转”。 (乐居买房)