无锡市房地产市场管理和监测中心最新数据显示，2025年3月，无锡市区商品住宅新增供应4.14万平方米，共计成交16.52万平方米，环比增长88.58%；备案均价23078元/平方米，环比增长5.28%。

　　从商品类型来看，改善型项目备案量增幅明显，单价25000-30000元/平方米住宅成交占比约18%，环比提升9%。180平方米以上面积段成交占比约11%，环比提升6%。

　　政策“组合拳”发力 限售松绑激活置换需求

　　4月15日，无锡楼市迎来重磅新政“锡十条”5.0版，全面取消限售、暂停限价、延长购房补贴等政策叠加发力，为楼市注入强心剂。新政明确取消原限售政策，房屋取得产权证即可交易，直接打通二手房与新房市场的置换链条。

　　据链家地产官网统计，全面取消限售新政发布后一天时间内，二手房市场就上新了3000多套房源。在经开区某中介门店，置业顾问张静静正在为三组客户同步办理二手房挂牌手续：“这些业主都是计划置换蠡湖新城的高端住宅项目，原先受限于交易周期，现在政策放开后便都将卖旧买新提上日程了。”

　　同时，政策针对多子女家庭、青年群体、老年家庭等推出差异化补贴，如“卖旧买新”契税补贴最高5万元、多子女家庭购房补贴3万元等，覆盖不同群体需求。业内人士分析，政策通过释放流动性、降低交易成本，有效激活了改善型购房需求，为“金三银四”新房市场成交回暖奠定基础。

　　高品质新盘加速入市 低密改善成主流

　　近期，“安全、舒适、绿色、智慧”的“好房子”首次写入政府工作报告。新政背景下，房企推新节奏加快，纷纷瞄准改善型需求，推出低密度、高舒适度的品质住宅项目，智能化、绿色化设计成标配。

　　位于滨湖区梁清路与鸿桥路交汇处的锦上荣曜，由滨湖建发与万科联合打造，规划叠墅、洋房及小高层产品，包含建筑面积约115-175平方米的户型。项目紧邻无锡历史文脉荣巷，以“低密洋房社区”“万科品质”为核心卖点，示范区开放三天即吸引约千名改善客群关注。

　　锡山区东亭板块的和居天元珑廷项目尚未开放售楼处，项目规划打造建筑面积约141-251平方米的大平层及建筑面积约180-282平方米的叠墅，并打造全龄主题空间的架空层泛会所，填补区域高端改善空白。

　　惠山区阳山板块的印山·樸园，以1.1容积率打造宋风院墅，融合山水与人文艺术，成为区域首个高端美学住宅项目。其规划与阳山创建国家级旅游度假区的战略相契合，进一步拉升板块价值。

　　大户型成交占比攀升 政策催化高学历群体购房

　　契税补贴叠加政策优惠，推动改善客群加速入场。3月初，锡山区推出人才房票购房补贴，目前全区已累计有11个项目参与其中，涉及全区7大板块。锡山区住建局相关工作人员介绍，截至目前预报名人数超1100人，已提交材料超170余个。

　　记者近日走访锡东新城热门置业项目美的云璟时获悉，随着人才房票、多孩家庭购房补贴等一揽子政策落地，项目高学历人才置业热度攀升。“新政实施后，硕博群体到访量和成交量均有显著提升，今年3至4月已累计新增30余位硕士及以上学历业主。”美的云璟项目负责人向记者透露。

　　据悉，该项目3月份来访超600组，成交量超过1.5亿元。项目凭借“锡山五条”针对人才的购房补贴，吸引青年工程师、科研人员等群体集中签约。购房者张先生表示：“房票补贴直接降低首付压力，加上项目地处锡东新城核心板块，所以没有过多犹豫就定了。”

　　此外，滨湖区也通过“人才购房券”政策进一步拓宽补贴覆盖面：大专及以上学历群体，博士、硕士、本科分别享30万、15万、10万首付补贴。业内人士分析，当前无锡改善市场呈现“政策精准化+产品高端化”特征。随着滨湖、锡山等区人才房票的持续落地，叠加房企推售大平层、科技住宅等创新产品，高知群体对居住品质的需求将进一步释放，推动市场结构向改善型深化转型。（叶肖瑶）