近日，“现房销售”这一话题再次引发市场关注，现房销售试点已覆盖全国20个重点城市 ，北京、上海、深圳等一线城市纷纷带头推进政策落地。以上海为例，其试点采取分区域渐进式策略，优先在外环外的临港新城、五大新城等新增供应区域推行现房销售，后续逐步向中心城区渗透。北京则要求新出让地块的30%必须为现房销售，通过“双轨并行”模式与期房销售同步推进。

　　自2022年末以来，全国已有超过30个省(市)试点现房销售及出台相关支持政策。其中，合肥、郑州、长沙等地明确部分项目进行现房销售试点。除了直接试点外，多地还出台了一系列配套支持政策。例如，赣州多区县延长现房销售项目土地出让金缴纳期限，缓解开发商资金压力；九江多区县对购买现房销售项目的购房者进行契税补贴，刺激购房需求；山东多地则提高购买现房的公积金贷款额度，降低购房者购房成本。2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议将“大力推进商品住房销售制度改革，有力有序推行现房销售，优化预售资金监管”列为2025年重点抓好的工作之一。

　　从数据上来看，现房销售在市场中的占比正逐步提升。根据国家统计局披露的数据，2024年，我国现房销售面积约3亿平方米，同比增长19.1%，现房销售面积占比已经达到30.84%。而在过往的2020年至2023年的四年间，现房销售占比分别为12.7%、13%、17.3%、22.5%。

　　58安居客研究院院长张波认为，现房销售是房地产增量市场未来的大趋势，也是重塑房地产行业格局，推动房企向高质量发展转型的重要举措之一。由于现房是“所见即所得”，这就要求房企在建设初期投入更多资源提升质量。同时，现房销售有利于行业的优胜劣汰。现房销售对房企的资金实力和运营能力提出更高要求，实力较弱、依赖预售资金滚动开发的企业将逐渐被市场淘汰。

　　（澎湃）