本报讯 （晚报记者 陈钰洁）昨日，记者从无锡市住建部门获悉，为解决加装电梯过程中的痛点难点，无锡市近期出台《关于进一步规范市区既有住宅加装电梯全过程管理的通知》，从施工图设计论证、施工质量安全管理到资金风险防控、长效管理等全流程作出详细规定，为电梯加装及后续使用保驾护航。当前，新规已落地实施。

　　加装电梯是否会导致房屋开裂、漏水，是居民关心的头等大事。按照新规，此类问题将得到有效避免。新规明确要求，设计单位应当在充分调查加梯楼栋及周边环境的基础上，根据《无锡市既有住宅增设电梯设计导则（试行）》，开展加装电梯施工图设计。

　　新规指出，加装电梯施工图设计宜由原房屋设计单位或具备相应资质的机构承担。设计完成后，报送无锡市城市更新促进会组织专家论证并出具意见。“我们组建了包括工程勘察、设计、施工图审查、科研咨询等专业技术人员的评审库，确保每一份图纸都符合安全标准。”市住建部门相关负责人表示。

　　既有住宅加装电梯工程还被纳入小型零星工程管理体系，监管力度将显著提升。根据新规，各区住建部门可制定与加装电梯政府补贴挂钩的加梯施工管理制度，对于存在重大质量安全问题或对质量安全等相关问题拒不整改的，将扣除加梯补贴资金。

　　针对加装电梯中常见的费用纠纷，新规明确要求代理单位在合同中需列明除隐蔽管线迁改外的全部费用。同时，建立资金监管制度，建设单位可要求将资金存入专用监管账户，按工程进度付款。据市住建部门相关负责人介绍，支付进度建议按照合同签订支付至5%，取得开工备案支付至20%，基坑完成支付至30%，井道完成支付至50%，电梯到货支付至70%，安装完成验收合格支付至95%，电梯安装工程质保期满或加梯竣工满一年支付至100%。建设者可根据实际情况与加梯单位通过合同约定简化付款节点设置，但不建议超出进度进行支付。

　　加装电梯该由谁来管？新规要求，申报前必须签订书面协议，明确电梯长效管理事项，包括管理模式、使用单位、维保单位和参与使用电梯业主的长效管理经费分担比例。二手房交易时，受让人继续享有和履行原加装电梯协议约定的权利和义务。如需调整协议内容，须经原签订协议的业主共同商议决定。

　　新规鼓励相关保险机构开发加装电梯综合保险产品，目前已有保险机构试点“电梯综合保险”，提供维保维修、线上运营监控、分析电梯“健康数据”等多层次服务。

　　据了解，无锡今年将完成加装、更新电梯1000部。