最近有关现房销售的话题有些火。受疫情影响，2月份以来不少地方出台扶持房地产的措施，但在整体宽松的政策背景下，海南却取消商品房预售，成为全国首个实施现房销售政策的省份。昨天记者了解到，在无锡也有明确要求现房销售的地块，首个现房销售项目“太湖如院”预计在今年上半年进行销售。

　　海南现房销售，其他城市会跟进吗？

　　3月7日晚，海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》(以下简称《通知》)明确，对新出让土地建设的商品住房实行现房销售制度。一时间，整个地产圈哗然。

　　其他城市会跟进取消商品房预售吗？“目前其他城市加码的可能性不算大。”地产资深人士孙斌晖表示，现在房地产行业处于一个调整阶段，资金面比较紧张，不可能这么快全部取消预售制度，其他城市后续怎样开展还是一个漫长的过程。

　　据悉，商品房预售制度在我国已实行了26年。全国各地申请预售证的制度不尽相同，主要看工程进度，不同地区进度要求存在差异。

　　记者注意到，与海南取消预售制度、念起楼市“紧箍咒”所不同的是，近期多地对楼市调控政策都以宽松为主。不完全统计，到目前为止，已有西安、南昌、上海、浙江等多个省市，推出涉房支持政策，从暂缓土地出让金、暂缓贷款偿付等维度，给予地产企业支持。仅2月份，就有超过60个城市发布了不同程度的房地产调控政策，而放宽预售制度就是其中重要的一项。

　　无锡也加入预销售制度调整的大军。在疫情前，无锡的开发企业申请销售许可时需要形象进度完成30%或者50%，2月无锡市委市政府出台了《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情保障城乡有序建设的政策意见》（简称“17条”），将预售门槛修改为“只要提供完成25%以上投资的证明”即可。3月13日，无锡君茂置业有限公司领取到编号为（2020）预销准字第005号的预销售许可证。这也是无锡出台“17条”之后房地产市场领到的第一张按照“投资额”比例领取的预销售许可证，具有重要意义。据悉。无锡对于预售制度的阶段性调整政策与苏州随后出台的政策一样，都是完成投资额的25%即可。

　　特殊时期，现售或调整预售都符合“因城施策”

　　“现售可以避免出现货不对板。但预售，尤其是特殊时期降低预售门槛有利于开发融资，以及房源的及时上市，对于供应端而言意义非凡。”孙斌晖认为，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难像国外开发商那样，拿一块地慢慢开发，再销售现房。孙斌晖说，不管是海南的现售还是其他城市的预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也都符合目前房地产市场调控“因城施策”的要求。

　　据悉，无锡虽然没有推广现房销售的政策，但是现房销售在个别地块中也有要求。早在2017年，在无锡楼市大热的年代，为了严防高地价，无锡就采用了设定最高限价、现房销售、摇号定买家这“三驾马车”来调控土地市场。2017年5月，编号为XDG-2011-66号的渔港路地块在达到地块最高限价后，7家房企进入现场摇号环节，最终苏州首开永泰置业有限公司摇中地块，成交价为31.91亿元，溢价率48.19%，成交楼面价15300元/平方米。2018年，首开渔港路地块（案名为太湖如院），全面动工建设。昨天记者了解到，该项目已于去年年底对外开放了销售中心，产品类型主打洋房和别墅，目前还处于蓄客阶段，首次开盘的节点预计将在今年5、6月份。这意味着，从拿地、规划、建设，再到销售用了整整三年时间。

　　市房地产协会副会长兼秘书长沈洵分析，渔港路地块可以说是无锡在特殊时期（楼市大热）为了严控房价所做的试点或尝试。现在另一个特殊时期（疫情期间），各个城市相应地放宽预售制度，也是一种因地制宜、实事求是。他强调，总体上，虽受疫情影响，无锡“房住不炒”的定位不会改变，楼市调控仍是新常态。

　　（练维维）