“你好，我是盛世家园的经纪人，请问你明天上午看房方便吗？”家住万科城市花园二区的市民陈女士近来心情很好，最近两天，好几个中介主动跟她预约近期上门看房的事宜。记者走访发现，3月以来，伴随着各大中介门店的复工，无锡的二手房市场也一扫2月的阴霾，迎来阳光与灿烂。

　　带看提速，VR看房技术缩短二手房成交周期

　　陈女士告诉记者，她的房子在年前挂牌了，本来就打算今年上半年卖掉再换一套。疫情的突然袭来，让她起初对市场还有点担忧。好在经纪人早早地到她家实地拍摄了VR视频，意向客户在线看了视频后，很快她就收到经纪人要求实地复看的电话。

　　“这说明即便疫情未解决，市场的购买需求依旧存在。”21世纪不动产尚锦城店店长徐云海表示，2月底公司复工以来，就渐渐感到市场不再那么冷。公司主推的南通某海景房项目销售火爆，并未受疫情影响。每天晚上，她都会带着意向客户在线看房，看得满意了也可以直接在线签约。

　　芮路祥是无锡德佑通扬路店经纪人，他告诉记者，疫情期间，公司的VR看房技术对促进房源很有帮助。有个客户在详细沟通了需求后，随即按照她的要求匹配了房源，通过线上交流分析比对了各房源的实际情况，进行了线下复看。客户一下就看中，当天就签约了。

　　芮路祥透露，疫情发生后，VR看房这样的辅助技术开始转换成主流，逐步成为房屋交易的必备展示手段。他的许多房产中介的朋友圈里，最近都推荐起了VR看房。据悉，公司使用的贝壳VR带看为线上用户还原出一个真实可感的居住空间，通过智能扫描设备、VR场景重建算法和三维重建，结合AI技术，可有效还原出真实房屋细节，让用户可在画面中720度自由行走，获得房屋真实空间的尺寸、朝向、远近、房屋周围配套等多维信息。更重要的是，VR带看能让客户对房屋结构、周边配套、交易税费等任何疑问，都能第一时间得到经纪人的专业解答，让客户真正做到打开手机就能尽掌房源信息。

　　出手坚决，

　　刚需买房不再犹豫不决

　　“现在客户买房子不再犹豫不决，看中了就签约。”“一早起来帮客户排队过户。”……这两天，记者的朋友圈内，各个中介的经纪人都在分享自己的收获与喜悦。大家普遍认为，现在二手房市场全面回暖，不仅房东挂牌积极，刚需买家们也是各种买买买。芮路祥告诉记者，上周一周时间，他就收到新增挂牌房源近600套。而中山房产的经纪人小乔也表示，疫情期间无锡各个不动产登记中心每天限号，客户又要上班，她不得不帮客户排队过户。从她拍摄的现场视频看，新吴区不动产登记中心排起了长队，一直排到附近马路边。

　　“现在排队过户的有部分是年前已经签约，积压在那边的。也有节后通过线上看房线下复看后敲定的房源。主要集中在一些安置房和经济适用住房小区。”小乔告诉记者，二手房市场一向以刚需为主。尤其是在5月1日之后，全市6大区域289个拆迁安置住房、经济适用住房小区所需缴纳的土地出让金均有所上涨。眼看着购房成本就要增加，这使得有实际买房需求的人纷纷行动起来。据悉，新吴区的土地收益调整幅度最大，个别小区的土地出让金涨幅超20%。

　　从市房屋交易管理中心了解到，3月份以来市区二手房已经备案1500多套，而整个2月份仅有200多套。另外记者还了解到，近两年安置房成了二手房市场主流刚需眼中的“香饽饽”。其相对低廉的价格优势受到广大刚需购房者的青睐与追捧。从去年的成交统计看，滨湖区仙河苑、张舍苑，新吴区梅里花苑等安置房成交面积较大，排名靠前。以五星家园、太湖花园、叙康里为代表的经济适用房，其交易量也比较大，甚至远超同地段的老新村和次新房。 （仙林）