近日，位于地铁2号线梅园开原寺站附近的太湖如院项目正式开盘。作为首个“现房销售”的项目，吸引了不少锡城购房者的注意。那么无锡购房者是否认可这种新模式，未来“现房销售”的项目是否会越来越多？

　　探访

　　楼盘开盘现场销售火热

　　近期，位于滨湖区渔港路板块的太湖如院迎来了首次开盘。前来选房的置业者络绎不绝，客户们或在售楼处现场争相了解项目相关信息，或听置业顾问讲解。“我家就住在太湖如院附近，听说是现房销售，我老早就开始了解了。”曹阿姨表示，项目所在地是她上下班的必经之地，每次路过她都会多看一眼，留意着项目进展。此次她挑中了开售的5层楼139平方米的户型。房源不多，她很开心“抢”到了。

　　“首次开盘的132套房源基本售罄。”据太湖如院项目负责人丁杭介绍，这个项目是无锡首家“现房销售”的楼盘，因此从2017年拿地开始就受到市民关注。同时，推出的户型相对实用，从经典小户型到叠墅大户型，可满足不同购房者的“胃口”。“因为房源紧俏，有不少客户没有买到，6月13日楼盘还进行了再一次加推。”丁杭认为，楼盘热卖，除了“现房销售”光环的加持，区域优势也为项目“加分”不少。据了解，项目位于地铁2号线梅园开原寺站附近，坐落在汇聚了无锡自然人文景观的渔港路板块，卓越的区位优势再一次让购房者吃下“定心丸”。

　　“越来越多的开发企业看好无锡楼市的发展。进驻无锡开发的前提不再仅仅是大品牌、有实力，还要靠一些运气。”业内人士认为，现房销售政策其实是调控地价的一种手段，这对稳定房价、促进锡城房地产市场平稳发展有积极作用。

　　优势

　　现房销售实现所见即所得

　　作为无锡首个现房销售项目，太湖如院的入市意味着无锡沿袭多年的预售制度有了转变。“对于购房者来说，现房销售是打消疑虑的强心针。”业内人士表示，这意味着，大家再也不用对着图纸或是可能“货不对板”的样板房下单。直到收房前，都还在担心房子会有各种质量问题。此外，对于追求居住品质的高端改善客户群体而言，实景可见的产品品质、社区环境，更能契合其心理诉求并促进成交。

　　众所周知，由预售制引发的种种争议在商品房买卖市场中屡见不鲜。因商品房实行预售制度引发的质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实等一系列问题，导致房地产行业投诉和纠纷频发。而“现房销售制”在这种情况下很好地充当了购房者和开发商之间的黏合剂。

　　与此同时，现房销售模式也考验着开发商的资金实力和成本控制能力。“房地产作为一个快周转行业，不光对房企资金量有一定要求，更考验对后市的预判。”市住建局相关人士分析，太湖如院项目的成功有因可寻，首开房产在拿地后，迅速与保利、招商蛇口两家实力雄厚的房企达成合作，国企、央企强强联合，保证了资金链的灵活运转，再凭借自身多年的从业经验和敏锐的市场洞察力，用3年的时间打造出无锡太湖如院这一现房销售的样板，实属不易。

　　未来

　　能否全面铺开还需时间检验

　　严格说来，现房销售是指开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。也就是说，只有拥有房产证和土地使用证，才能称之为现房。期房，则是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。开发商从取得商品房预售许可证开始，至取得产权证为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

　　而目前我国的商品房预售制度由来已久。住建局相关人士表示，商品房预售制，既是维系房地产企业高周转的重要基础，也是维系土地财政高速运转的重要前提。而为了进一步落实中央“房住不炒”的定位，摆脱城市经济对于房地产的依赖，不少城市开始推行“现房销售制”。今年3月，海南省率先出台了一系列政策。在《通知》中明确要求，即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

　　事实上，全国探索和鼓励取消商品房预售制度的，远不止海南一地。此前，已有多个城市出台了相关的现房销售政策或鼓励意见。记者查阅资料显示，南京、苏州等城市土地拍卖时，都提出了现房销售的要求。其中，南京在2016年8月至2018年7月，先后拍出67块现房销售地块。苏州从2016年9月至今，累计出让了超过130宗住宅用地，其中有约70宗要求现房销售，占比超50%。

　　至于“现房销售制”会不会大规模推广，“现在房地产行业处于一个调整阶段，资金面比较紧张，不可能那么快全部取消预售制度，后续怎样开展还是一个漫长的过程。”市住建局相关人士称，与其他国家相比，我国一些楼盘开发规模较大，再加上有开发期限限制等原因，很难慢慢开发再现房销售。目前预售依然是我国房地产相关法律和条例中所允许的销售模式，“不管是现售还是预售，都得根据不同地区的实际情况来判断，这也符合目前房地产市场调控‘因城施策’的要求。”

　　（葛惠、见习记者邹祖邑）