12月17日，将有6幅住宅用地(含3宗定销房地块)出让。其中，位于鸿山街道的剪影墙地块，起拍价“8字头”。今年9月《鸿山旅游度假区总体规划》出炉、10月鸿山旅游度假区重大项目签约暨远景规划发布。业内人士表示，鸿山是新吴区众多楼市板块的价值“洼地”，诸多利好加持，未来发展前景不可限量。

　　■ 苏锡一体化融合发展桥头堡

　　10月21日，鸿山隆重举办了旅游度假区重大项目签约仪式暨远景规划发布会。会上鸿山被重新定调：省级旅游度假区、特色物联网小镇、苏锡一体化融合发展桥头堡、产城融合示范区，鸿山自此迎来全新时代。

　　作为无锡和苏州最接壤的区域之一，同时也是无锡距离上海最近的桥头堡，鸿山交通路网发达，航空、高铁、高速构成三维立体交通，沪宁高速、锡张高速、京沪高铁、312国道等均穿鸿山而过。地理位置上与苏州一河之隔，人文景观和历史文化遗产一脉相承，地缘上的显性价值为鸿山的发展注入先机，鸿山正在抢抓“长三角一体化”“大运河经济带”等国家战略机遇，迅速融入“苏锡常都市圈”。

　　当天集中签约了颐高应急安防产业示范基地等总投资近75亿元的8个重点项目。其中，十五年一贯制的鸿山金桥实验学校、中信城开泰伯旅游度假项目、宝龙商业综合体等项目分外惹眼。交通方面，按照鸿山旅游度假区的轨道交通规划，未来无锡地铁5号线延伸段将通达鸿山新市镇腹地，规划与苏州地铁7号线、12号线联通，形成城际换乘中心。这不仅意味着鸿山终于有地铁了，还预示着无锡将和苏州轨道无缝融合，苏锡一体化发展进入了快车道。

　　■ 高起点规划国家级旅游度假区

　　“自成一城”的鸿山也加快了在文化、生态、产业、商业、教育配套等方面的建设。吴越水街、瑞金医院无锡分院、物联网小学、丽笙酒店等一一落地建成。今年9月，无锡市自然资源和规划局正式公示《鸿山旅游度假区总体规划》。这次不仅是省级旅游度假区，而是国家级。

　　根据规划，鸿山旅游度假区位于无锡东南部，北起锡甘路，南至望虞河，西至振兴路（沿沈家桥浜至飞凤路），东至漕湖（区界），总面积17.25平方公里。在之前吴文化博览园、鸿山遗址博物馆、梁鸿国家湿地公园和多个国家4A级景区等基础上将建设一个集智慧生态科普、智慧文化体验、智慧康养度假、智慧服务共享等功能于一体的国家级旅游度假区。

　　高起点的规划决定了鸿山板块必将成为无锡的热门板块，下一个城市增长极。此外，作为全国首个物联网小镇，更是引领时代的智慧产业风向标。近年来，鸿山物联网小镇汇集了西门子、LG、航天中认等多家企业总部（产业），年度累计投资额和年度累计总产值都在不断上升。在物联网小镇与鸿山省级旅游度假区的双重打造下，鸿山环境提升，产业升级，基础设施日趋完备。今年，伯渎河景观带还进行了升级建设。

　　■ 经常出现几个客户抢一套房

　　在良好的生态优势以及自身拥有的文化底蕴和优越的地理优势加持下，鸿山板块真正意义上迎来了全新的发展机遇，近年来已吸引了金融街、康桥、奥体、融创、路劲等多家品牌开发商入驻。记者多次去鸿山踩盘时发现，因为鸿山目前不限购的政策优势、靠近沪苏的地理优势，它所承接的买房人不仅仅是有着地缘情结、高端居住需求的本地土著，还吸引了越来越多外地溢出的投资客，苏州、常州、上海的都有。“前段时间鸿山远景规划利好出炉后，经常出现几个客户抢一套房的现象。有的客户生怕同时在看的其他客户把房子买走，还没签协议呢，就捷足先登直接跑二楼刷卡了。”某楼盘案场置业顾问这样向记者描述。

　　据介绍，12月即将开拍的剪影墙地块位于新吴区鸿山街道锡梅路与沈家桥浜交叉口东南侧，占地面积60918.2平方米，起始楼面价8029元/㎡，容积率在1-1.6之间。该地块东侧紧邻整个鸿山最生态的区域——规划中的国家级鸿山旅游度假区，与吴越水街、丽笙酒店仅一路之隔。一公里范围内在售楼盘仅有金悦府、康桥悦蓉园这两个项目。作为今年新吴区土地市场的收官之作，剪影墙地块将花落谁家？一起拭目以待。（仙林）