本报讯 房西未按约支付租金，房东起诉要求房西继续履行付款义务，但在法庭上，房西终止租赁合同的请求获得了支持，这是怎么回事呢？从梁溪法院获悉，这是一起不久前审结的适用民法典新规的租赁合同纠纷。

　　2019年1月，小梁想要创业，于是与房东钱某签订了租赁合同，承租了钱某名下某写字楼的六楼用来开公司，租期为2019年2月到2022年2月，年租金9万元。小梁很快发现创业没那么简单，加上疫情的影响，小梁的公司在2020年11月陷入困境，小梁无奈之下注销了公司。

　　这时房东钱某找上了小梁，说按合同约定，小梁该付第三年租金了。小梁说自己经营不善，不想再租了，钱某却表示合同租期还没结束，坚持要小梁按合同继续履行。双方协商未果，钱某将小梁告了，要求小梁支付租金和违约金。小梁表示，想提起反诉，要求解除租赁合同。

　　办案法官介绍，法院审理查明，小梁注销了公司，已搬离承租的写字楼，该合同在事实上已陷入僵局。结合民法典第580条第二款的新规，在法律上或事实上不能履行非金钱债务时，违约方可通过诉讼方式请求终止合同权利义务关系，但不影响违约责任的承担。也就是说，小梁可以要求租赁合同终止，但作为违约方，仍要承担责任。在法官向双方释法明理后，钱某和小梁终于握手言和，达成了调解协议：租赁合同的权利义务关系终止，小梁之前支付的空置三个月的租金和签合同时交的押金1万元不再要回，以此作为违约的代价。

　　（甄泽）