无锡市自然资源和规划局近期对经开区XDG-2020-55号地块项目进行了批前公示，项目计划打造13栋房源，其中6栋11层、4栋18层小高层，3栋25-26层高层，1栋公建配套用房。

　　该地块属于经开区板块，位于华苑路与吴都路交叉口西北侧，规划为居住用地，容积率≤1.9、绿地率≥30%、建筑密度≤30%。在今年2月4日的土拍中，该地块吸引了11家房企参与竞拍，在土拍开始25分钟后就进入竞人才房阶段，最终经过239轮的漫长拉锯战才由融创获得，1.2万㎡的人才房面积也由此成为了经开区首宗人才房地块乃至无锡人才房面积最高的地块。

　　阳光城金科玖珑悦项目与该地块仅一路之隔。目前，项目在售装修高层建面约105、115、137㎡，均价约31000元/㎡；在售洋房建面约142㎡，均价约34000-35000元/㎡。

　　“双限”地块拟建5栋小高层

　　东港怀仁幼儿园东地块（XDG-2020-78号地块）项目规划近期出炉，该项目位于无锡市锡山区东港镇联群路西、创新西路南，建设单位为无锡巽亿置业有限公司，可建设用地面积约15674平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约4.82万平方米，其中地上约3.66万平方米（不计容面积0.05万平方米），地下约1.16万平方米，容积率为2.3，建筑密度为18%，绿地率为31.3%，各项指标符合规划设计条件要求。

　　今年2月1日的土拍中，该地块吸引8家房企参与，最终由三巽首入无锡竞得，楼面价6041元/㎡，溢价率29.80%。

　　据公告显示，该地块按“限房价、竞地价”方式出让，商品房毛坯备案均价为12000元/㎡。目前周边美的·中骏雍景湾在售高层、小高层，均价13500元/㎡。

　　华润太湖大道地块住宅拟打造多层和高层

　　日前，华润太湖大道地块（XDG-2020-29号地块）住宅规划出炉。该项目位于滨湖区太湖大道与蠡溪路交叉口西北侧，建设单位为无锡润祥房地产开发有限公司，用地范围东至蠡溪路，南至规划道路，西至西园里小区，北至西园里小区，可建设用地面积约20935.8平方米，用地性质为居住用地，总建筑面积约5.4万平方米(含地下建筑面积约1.8万平方米)。

　　据了解，XDG-2020-29号地块包括A、B区两部分，其中A区规划为居住用地，B区规划为商业、办公用地（其中办公核定建筑面积占B区总核定建筑面积的比例不小于27%，不大于28%），此次出炉的规划为A区居住部分。规划图显示，XDG-2020-29号地块A区拟打造7栋多层住宅（层高6F），以及1栋层高为26F的高层住宅。

　　今年2月4日的土拍中，XDG-2020-29号地块由华润竞得，总价153220万元，楼面价10907元/㎡，溢价率77.71%。

　　业内人士估算，由于该地块包含商业部分，住宅部分实际地价成本已远超2万/㎡，再结合项目主打改善房源来看，未来均价或将达4万/㎡左右。

　　值得一提的是，该地块周边项目也较为高端，三盛督府天承距离该地块仅2km，预计将于本月首开，备案均价约3.6万/㎡。 （乐居）