经过数月等待，赵先生终于拿到了某小区房屋的不动产证，然而这个本本还没焐热，就被证实是假的。南泉派出所的调查结果显示，赵先生等受害人被以特殊渠道买房为诱饵欺骗，涉案金额达450多万元。

　　等来的不动产证竟是假证

　　案发前，一直与赵先生联络的房屋销售人员张某发来消息，说赵先生的不动产证已办下来，放在产权交易中心的门卫室，让赵先生抽空去拿，并发来了一张照片。这套房子是张某推荐给赵先生的，价格比市场价优惠不少，赵先生对房子很满意，只是买房过程耗费了不少时间。赵先生曾在张某陪同下签订了购房合同，但之后听到其他买房人开始陆续拿房，自己没收到任何消息，不免焦急疑惑。面对他的多次询问，张某给出的解释是这套房子价格很低，会影响售楼处的销售业绩，所以要等其他房屋交房后才能拿到房子，所谓“好饭不怕晚”，张某让赵先生耐心等待。

　　这回拿到不动产证赵先生很开心，可凭直觉他总感到有些不放心。毕竟已跟张某打了两年交道，陆续跟着他投资了不少房产，身家财产都投在里面没收回，加上这次催要不动产证时发现张某有诸多推诿，会不会藏着猫腻？出于慎重，赵先生怀揣证件走进交易中心，查询结果给了他当头一棒：这套房屋的房主已另有其人，赵先生拿到的不动产证是伪造的。

　　多种套路忽悠受害人出钱

　　赵先生报警后告诉民警，这个张某是同事王先生的外甥。王先生平时做事靠谱认真，赵先生很信任他，因此前两年王先生把张某介绍给他，说张某是售楼处销售人员，赵先生对此完全没有怀疑。张某从事过房产中介工作，他说有些房主家里急需用钱，房子出售时价格会低于市场价，只要把房子先买下来，过段时间再卖出去，转手赚个十多万没问题。赵先生听他讲得头头是道，开始留意张某介绍的一些“利好消息”。在张某推荐下，赵先生订了一套有升值空间的公寓房，之后又相中某楼盘的新建房……他先后投资几套房产，直到这次发现证件有假才醒悟，而他已陆续给了张某160多万元。

　　警方通过调查，在常州抓获了嫌疑人张某。民警发现除赵先生外，张某还忽悠了另外4人，甚至连他的舅舅王先生也未能幸免，涉案金额共450多万元。据查，张某设计了各种套路：转手二手房屋、投资公寓、购买新楼盘优惠房……凭着手里的“特殊渠道”“优惠房价”“优质房源”引诱受害人上钩。他会热情地请受害人吃饭，带受害人实地看楼盘，把房东约出来看房，还把受害人拉到朋友的贷款公司、中介机构借签合同。并且假冒房产公司会计、售后服务人员等多种身份，以房价优惠不能早交房、在建楼盘工期延后等花式理由拖延时间。

　　除投资房产，张某还玩了一个花样，称自己是房产公司销售冠军，受害人是公司的优质客户，能享受公司优惠买车政策，只要交保险和税款就能把宝马车等开回家。有的受害人果然开上了张某提供的奔驰、宝马车，张某的说辞是这些车子属于公司，先给客户使用，新车正在发货来公司的路上，给受害人喂了定心丸。可案发后警方查实，这些高档车辆都是张某租来的。

　　对外身份为房产销售人员的张某，以前确实从事过房产销售、中介行业的工作，不过他3年前就回到常州，之后一直没有固定工作。缺乏稳定经济来源，又因花钱大手大脚欠了一些外债，王某便开始打起熟人的主意。他开始想要弄点钱还债，可架不住自己的高消费，债还没还清钱就被他花掉了，于是拆东墙补西墙，窟窿越来越大。

　　张某生活中出手阔绰，朋友圈里的形象也很富有：开豪车、住豪宅、动不动就有大额转账。“其实全是营造出来的假象”，办案民警说，张某的朋友圈视频素材来自网络，大额转账单等是他自己用P图软件做的。他将骗来的钱款用于还债、个人高消费，以及撑排面继续行骗。该案件在进一步办理中。民警指出，购买房屋属于大额消费，市民在交易过程中要多注意合同的相关签订，保留与转账支付相关的证据，对于所谓的内部房、团购房等低价房源应留个心眼，核实对方身份谨慎转账，避免落入陷阱。

　　（晚报记者 念楼）

　　（文中受害人为化名）