年关临近，楼市却还没有出现“年歇”迹象，相反，营销动态频出，多个新楼盘传来动态。

　　上周(12.6-12.12)，锡城2个新盘首开入市，分别为经开璟萃、仁恒湖滨世纪，两个楼盘定位高端，首开均为精装小高层产品。

　　璟萃由招商蛇口和银城国际联手打造。项目位于经开区清源路与文教路交叉口东南侧，整个项目占地约2.7万方，总建面约4.7万方，共规划了8栋产品。项目于12月11日首开入市，推出2栋精装小高层产品，建面均为108㎡，成交均价约28500元/㎡。据悉，项目首开给出备案价88折优惠，但由于项目周边竞品铂宸府双十二推出高层特价房活动，又遇仁恒湖滨世纪项目开盘，成交情况一般。目前项目仍给到备案价9折优惠，对错过首开当天优惠的意向客户来说，这个优惠力度还是不错的。

　　作为仁恒入锡的首个作品，锡城对仁恒湖滨世纪的期待值颇高。仁恒湖滨世纪位于经开区立信大道与清源路交会处，项目占地8.68万方，总建面16万方，项目分为东西两区，东区11栋，西区10栋，其中东区8栋为自持租赁。项目待售部分主要集中在西区。项目于12月11日首开，推出西区3栋精装小高层产品，建面约143㎡、125㎡、170㎡，均价37698元/㎡。目前区域内高端盘云集，竞品颇多，加上临近年尾，项目也给出了极大的“诚意”，开盘给出认筹享精装升级包399元/㎡的优惠，但要求开盘当天全款付清。

　　此外，上周还有2个新盘示范区开放，分别为惠山洛社板块云锦东方、梁溪崇安板块崇安澜庭·壹号院。

　　云锦东方所在地块即今年无锡第一批次集中供地中，由上坤地产以楼面价8669元/平方米竞得的洛社新开河1号地块(XDG-2020-77号地块)。项目位于洛社镇G312与永辉路交叉口西南侧，为居住用地，规划打造12栋22-26层住宅、2栋商业用房及配套用房、地下室等。

　　崇安澜庭·壹号院，今年4月28日无锡第一批次集中供地中，融创以18000元/㎡+租赁建面约66100㎡ 竞得崇安中储地块。此为融创首次进驻崇安。崇安澜庭·壹号院占地约14.88万方，其中BC地块容积率仅1.1，是主城罕见的“巨无霸”地标级项目。根据规划，项目拟建37栋住宅(其中部分为租赁用房)，1座睦邻中心，项目西侧规划1所小学。项目由苏高新与融创联合开发。

　　成交方面，上周无锡楼市显得信心不足，全市商品房备案成交面积为7.41万平方米，环比减幅25.35%；备案成交715套，环比减少106套。

　　商品房成交按物业类型分析：上周楼市商品住宅占主导地位，其成交量占商品房总成交量的74.20%。上周商品住宅备案成交面积为5.50万平方米，环比减幅20.38%；备案成交套数为484套，环比减少87套。

　　商品房成交按区域分析：受美的·卓越·上城壹号、新城天一府等楼盘集中备案影响，锡山区上周备案占比较高，其成交量占商品房总成交量的27.96%。

　　商品住宅成交按面积段分析：90-120平方米面积段户型为上周的成交主力，一周备案成交面积占比约37.57%。120-144平方米面积段户型成交也表现不错，一周备案成交面积占比超32.04%。

　　（综合）