昨日，记者从无锡市住建局物业处获悉，本市2021年老旧小区改造工作已进入验收阶段，共改造老旧小区893万平方米，涉及192个小区。市住建局物业处负责人徐丹介绍说：“与2020年相比，2021年老旧小区的改造标准有了较大的提升，实行了‘一小区一方案’，招标选聘专业设计单位给出具体改造方案，同时加强前期的民意调查，挖掘小区底蕴、特色和居民真正的需求。2022年老旧小区改造工作，将进一步引入片区化推进理念，将临近的老旧小区同步改造，并将改造从小区内向小区外延伸，实施片区的整体更新。”

　　蓉湖南路片区成功试点

　　梁溪区惠山街道蓉湖南路片区，首个试点片区整体改造更新。该片区紧邻解放环路市中心，大部分楼宇建于上世纪八九十年代，是梁溪区比较有代表性的复合式老旧小区之一，也是典型的集中连片老旧小区。市民王女士经常来蓉湖南路片区的锡惠农贸市场买菜，“我在附近接孩子放学，经常来这边买菜，以前市场里面的摊位挺乱的，尤其是水产区，一下雨地面更加湿漉漉，体验不好。改造后干净多了，门口还划了专门的停车位，方便我们停车。”

　　据悉，蓉湖南路片区内的锡惠农贸菜场辐射面积较大，周围还有两所学校，“很多家长接送小孩的同时会顺便把菜买了，一到放学的时间，市场门前人流量、车流量很多，考虑到这一现象，我们在市场旁增设露天车棚和智能充电桩，方便大家停车，菜场内部的摊位也进行片区划分，更新水产区域的排水系统，相信能给市民更整洁舒适的体验。”据梁溪区住建局物业科负责人吴敏介绍，经过改造后，该片区除了环境整洁，还带动了其他方面的发展，“比如，农贸市场改造后，还带动相关就业岗位200多个，增设摊位管理人员、保安等岗位。”另外，蓉湖片区涉及的4个小区里，有3个是老小区，老年人比较多。“我们针对片区老年居民比重大，缺乏休闲活动场地的问题，增设了适合老年人休闲活动的小游园，以满足老年人休闲、社交的需要。”

　　调研民意+外聘专家

　　市住建局城市更新处负责人丁鼎介绍，“以前我们的小区改造大多是自上而下的，现在我们更需要‘老百姓提意见’，请专家进行技术赋能，产学研合作，结合民意诉求，把居民需求真正落实到城市的各个角落。”为更好地谋划2022年老旧小区的改造工作，滨湖区特地邀请上海同济大学建筑与城市规划学院教授、博士生导师，同济大学国家现代化研究院城市更新中心主任徐磊青来出谋划策。

　　上月，徐教授一行人来到稻香片区项目改造现场，与稻香、水秀、北桥三个社区书记分别围绕停车、绿化景观、公共设施等方面进行交流。“老旧小区改造关系群众切身利益，有时群众意见不统一。”徐教授说，“改造过程中要注重居民的参与度，提高小区居民的主人翁意识，让小区居民主动参与到小区改造建设中来，从下到上推动‘点菜模式’，打造亮点、突出特色、以点带面，形成整体示范效应。”接着，徐教授一行人来到大池路末端的高架桥下，现场查看高架桥下空间利用现状，并指导属地街道进一步优化空间利用情况。“我们认为稻香新村片区的改造有几个优势，第一，地段靠近市中心，交通便利；第二，各项设施虽然老旧，但还比较完善，有翻新的基础；第三，在接触居民和街道、社区的工作人员时，他们的态度都非常积极主动。”在接受记者采访时，徐教授对调研时周边居民表现出的配合度和支持度评价很高。“目前，河埒街道社区已经收集了近2000份民意调查问卷，在房屋质量、基础设施、公共设施等方面充分收集、了解周边居民的诉求。”

　　据滨湖区住房修建科负责人陈峰峰介绍，在充分了解居民需求和专家的指导下，未来稻香片区将基于“15分钟”社区生活圈，建设休闲活动设施、微公园、菜市场、便利店，补充适老化设施、儿童友好设施，引导居民自主参与小区环境综合整治，致力于打造老旧小区片区改造新样板。

　　（晚报记者 毛岑岑）