“主城价值回归”，已经毋庸置疑。今年的二批次土拍，夹城里AD地块在56轮胶着竞拍后，以21000元/平方米的楼面价刷新了整个无锡土地市场，也让更多人体会到了主城屹立不倒的核芯价值。两个月后，无锡第四批次地块挂牌，主城再现一幅难得好地：潘巷南侧地块。

　　容积率＞1.0且≤1.04，近年无锡土地市场罕见的超低密地块；紧邻古运河，锡师附小、江南中学优质资源环绕；起拍价17976元/平方米，最高楼面限价20672元/平方米；地块小而精，占地17367.2平方米，总价压力可控；种种光环加持，使得这幅地颇受关注，热度较高。

　　地块位于梁溪南长板块，紧邻古运河，与太湖广场遥相呼应。地块东临运河及运河西路，南侧有主干道太湖大道，附近有规划的地铁5号线红星路站，地铁1号线太湖广场站也相距不远，可步行到达。周边阳光城市花园、金桂尚苑、九龙仓时代上城、朗诗未来之家等住宅区环绕，也是早期高端盘的聚集地。

　　住宅建筑≥4层，且≤11层，其他建筑≤24M；容积率1.04，是近年无锡新出让地块中罕见的至低容积率，大概率打造墅类、低密多层等高端业态，为高端改善区南长板块再注新品。绿地率不低于30%，明确要求公共绿地居住区不低于0.35平方米/人。

　　根据规划要求，整体建筑为体现时代特征的现代风格，建筑色彩要求浅色调、淡雅。地块内还须按要求设置养老设施、物业管理设施、商业服务设施、文化体育设施等相关配套。

　　值得关注的是，潘巷南侧地块起拍楼面价17976元/平方米，最高限价20672元/平方米，也是继夹城里地块之后，无锡第二个限价破2万元/平方米的地块。

　　从容积率以及未来业态看来，该地块或将延续区域内低密豪宅的属性，如蓝城南门小团月庐、德商江南玺、世纪金源紫檀南长里等。作为城市封面区域，这里周边一带已然是无锡高净值人群的置业热土了，也是开发商们热闹的相争之地。