2023年一季度，在疫情防控全面优化、降利率等外部利好政策刺激之下，无锡楼市成交出现了初步复苏。进入4月，随着前期积压的需求逐步消耗，整体成交规模环比下降，市场热度不及2月底、3月初。

　　4月成交回落，市场热度下滑

　　克而瑞数据显示，1-4月无锡市区商品住宅市场新增供应72.23万平方米，同比下降26.25%；成交113.50万平方米，同比上涨20.60%；成交均价23329元/平方米，同比微降0.65%。从数据来看，1-4月，无锡楼市供应显著缩量，房企推盘积极性不高；成交量较去年同期上涨超20%，成交均价保持稳定。

　　单月来看，由于前期积压的购房需求集中释放，2月无锡楼市成交阶段性上涨；而伴随部分项目折扣的收回，集中需求逐渐消耗，3月上旬成交开始回落。

　　进入4月，无锡楼市并未延续此前的火热态势，4月成交32.38万平方米，环比下降28.51%。但从同比来看，4月成交较去年同期上涨53.79%。整体而言，在疫情防控全面优化、降利率等政策利好刺激之下，无锡楼市进入止跌企稳阶段。

　　竞争愈发激烈，各梯队房企分化明显

　　2023年1-4月，无锡各梯队房企权益销售金额门槛与去年同期相比都有不同程度的上升。

　　其中，TOP3房企权益金额门槛11.50亿元，门槛较去年同期上升15.00%；TOP10房企权益金额门槛6.78亿元，门槛较去年同期上升21.51%；TOP20房企的权益金额门槛3.61亿元，门槛较去年同期上升11.08%。

　　从房企权益金额门槛值来看，TOP3、TOP10、TOP20房企门槛值都有大幅提升，头部房企强者恒强，规模房企竞争愈发激烈，各梯队房企分化格局明显。

　　值得注意的是，随着行业的整体增速有所放缓，行业的格局也会逐步稳固，相应门槛值的变动也会更加平缓。

　　业绩稳定增长，头部房企势头强劲

　　从房企流量销售金额榜来看，2023年1-4月TOP20房企各梯队的市场份额较去年同期都有不同程度上升。

　　从权益金额榜单来看，对比2022年一季度可以发现，建发房产、万科地产始终居于榜单前列。在行业深度调整期，头部房企依托自身品牌、产品和资源整合等优势，持续深耕无锡，多板块布局，实现逆势突围，业绩始终保持稳定增长的态势。2023年1-4月，建发房产权益销售金额突破20亿元，万科地产权益销售金额突破18亿元，与第三名差距明显，强者恒强。

　　值得注意的是，2023年1-4月，美的置业以11.50亿元权益金额跃居权益金额榜第三位，从同比来看，排名上升11位。2023年以来，美的置业势头强劲，凭借上城壹号、美的·云开东方、美的云樾等多项目的积极销售，实现排名大跨步向前。此外，招商蛇口凭借溪西云境、公园上城、招商雍荣府等项目的积极备案，1-4月业绩同比增长92.50%；龙湖集团凭借龙湖粼云上府、龙湖长泰·景粼天著、龙湖华亨天玺项目的积极销售，一季度业绩同比增长85.26%。

　　8家房企成功跻身TOP20榜单，高端改善项目受青睐

　　从2023年1-4月房企榜单来看，有8家房企“换血”。中信泰富、大华集团、保利达集团、仁恒置地、远洋集团、金地集团、保利发展以及世纪金源凭借各自项目的积极备案，成功跻身TOP20榜单。其中中信泰富凭借中信泰富·玖著、中信泰富·锦辰两个项目的积极销售，以9.99亿元权益金额跻身权益金额榜TOP5，而中信泰富·玖著单盘贡献9.77亿元权益金额。

　　从1-4月房企项目销售金额榜可以看出，超5成项目为高端改善项目。当下的楼市，房子开始逐渐回归居住属性，而好产品自带流量，客户更愿意为好房子买单。不难发现，入榜楼盘中有四分之一的项目来自经开区，作为无锡高端改善置业的热门区域，板块内的项目占据地段、配套、交通等各种优势，即使价格高于其他板块，但依然能吸引市场流量。从项目榜来看，1-4月热销项目中，一类项目自带硬核产品力，比如中信泰富·玖著、华发中央首府、仁恒湖滨世纪等；另一类项目优惠走量，比如龙湖粼云上府、上城壹号、大华公园城市等。 （克而瑞无锡）