春节假期后，无锡的房地产市场呈现蓬勃的复苏态势。最新商品住宅市场监测数据显示，春节过后新楼盘来访量迅速攀升，超越了节前水平，预示着市场需求反弹。在二手住宅市场，同样出现了显著的回暖迹象，成交量达到每周千套，2月24日的单日备案量更是突破229套，创近期新高，市场信心正逐步恢复。

　　从“减负安居”到“提质焕新”

　　“自己付一半，公司付一半，我在无锡安家啦。”3月15日，无锡地铁运营公司行车设备部员工刘国兴通过“共有产权商品房”政策，顺利拿下了112平方米的大三房，解决了住房问题；“‘人才房票’直接抵扣20万元，刚需购房不再犹豫。”上周，在新吴区一家资源再生企业工作的博士王瑞颛拿到了新吴区发出的首张“人才房票”，高额补贴让他不再观望。

　　近期，无锡各区接连出台购房政策，降低购房门槛、优化人才安居环境，让有意向在无锡安家落户的购房者不再犹豫，缩短了决策周期。

　　“锡山五条”最高购房补贴500万元，覆盖人才、老年人、多孩家庭、企业团购、卖旧买新等多群体；梁溪城发集团全国首创“共有产权商品房”，提出“出一半钱购买一半产权”，让购房者首付压力骤降50%，快速“上车”；新吴区在全市创新推出的“人才房票”购房补贴政策，给予在新吴区就业创业的人才最高100万元的购房补贴，执行首周便有262位人才申请……“政策端精准施策，既降低了刚需入市门槛，又激活了改善需求，形成从‘减负安居’到‘提质焕新’的全方位支持。”业内人士分析称，一系列政策组合拳正在促进市场需求不断释放。

　　“金三银四”行情可期

　　改善型新盘成为市场焦点。记者在梁溪区一家主打第四代住宅的售楼处看到，沙盘上有3栋楼已经贴上了售罄的标签。“我们的项目去年12月中旬开盘，首批次推出54套房源，目前已经销售了47套。”该楼盘项目负责人说，在各方面政策的支持下，年后客户来访量明显增加，客户的成交周期也较之前有所缩短。从当前市场来看，购房者对于房屋的品质和地段都有比较高的要求，也更愿意置换当前的房产，改善居住条件。成交的47套房产中，有16套是“以旧换新”，占比近35%。

　　“政策利好叠加产品迭代，无锡的住房消费正加速向品质化、改善型转型。”无锡市房地产市场管理和监测中心相关负责人介绍说，2024年，无锡的新建商品住宅套均成交面积为131平方米，比2021年增加了11%，人民群众正在从“住有所居”迈向“住有优居”。其中，第四代住宅是当前市场上的“香饽饽”，一方面，将庭院融入高层建筑设计，进一步提升了居住品质，吸引改善客群；另一方面，政策放宽阳台面积计算规则，使用面积的增加也推动了第四代住宅市场的爆发。

　　“随着传统楼市旺季‘金三银四’的到来，预计3月份无锡房地产市场的成交将继续攀升。”无锡市房地产市场管理和监测中心相关负责人表示。

　　（晚报记者 陈钰洁）