新政要点——★无锡取消商品房限售政策★加大公积金对高品质住宅的贷款力度★支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的创新贷款产品★延长契税补贴和老年家庭购房消费券优惠活动★给予多子女家庭购房补贴

　　取消商品房限售、暂停新房价格备案、延长购房补贴时间……为进一步激活房地产市场活力，满足市民多样化住房需求，昨日，我市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的政策措施》，通过政策“组合拳”多维度发力，精准对接“居者优其屋”的民生愿景。

　　全面取消商品房限售

　　新政取消了原“购买住房（含二手住房）在取得不动产权证2年内不可转让；法人单位购买住房（含二手住房），在取得不动产权证3年内不可转让”的政策规定。“只要取得不动产权证即可出售，相关税费仍按税费政策规定执行。”市住建部门相关负责人表示，鉴于楼市产品的快速迭代特性，全面取消了商品房限售，让购房者根据自身需求和市场变化，更加灵活地做出购房决策，享受楼市产品更新迭代带来的红利。

　　与此同时，新房价格备案“松绑”，房企在项目定价上有了更大的自主权。根据新政，市区新建商品住房销售价格备案暂停，房地产开发企业在办理商品住房预售许可证或现售备案证明前，不再向价格管理部门办理价格备案手续，由企业根据市场自主确定“一房一价”，并对外公布。

　　支持房企产品差异化

　　新政支持房企打造差异化产品，对高品质住宅的容积率、装配式建筑比例等建设指标给予弹性调整空间。对于新购高品质（改善型）住宅，也将适当提高公积金贷款额度，助力市民“住得更好”。

　　“我们鼓励房企根据项目定位、区位差异、市场需求，丰富产品供给，进一步提升老百姓购房性价比。”市住建部门相关负责人介绍，当前市场上，许多精装房面临着尴尬处境——部分高端住宅住户对个性化家装有需求，已有的精装修反而成了“包袱”；部分预算有限的购房者，则不希望因为精装提高购房成本。“支持房企打造差异化产品，可以给购房者提供多元化的选择。”

　　探索共有产权新模式

　　今年2月，无锡在全国率先启动试点“共有产权商品房”。3月，首张“共有产权房产权证”在无锡地铁集团正式颁发。“虽然只有一半的产权，但享受的权益和普通业主完全一样，也不影响落户和以后小孩上学，共有产权让我能提前在无锡安家了！”通过共有产权形式在梁溪区购入了新房的业主金先生表示，只需要付出一半的总价就可以购买新房，对于当下急需住房又资金紧张的年轻人来说实在是“雪中送炭”。

　　新政鼓励房地产开发企业在“以旧换新”、人才购房、企业团购等方面，进一步探索商品房共有产权销售，满足不同人群住房需求。此外，新政还支持金融机构对青年群体推行“低首付、低利息、低月供、宽期限”的特色化个人住房金融产品，更好地满足青年群体多元化信贷需求。

　　精准补贴不同购房者

　　根据新政，2023年1月1日至2025年6月30日期间“卖旧买新”的家庭，可享受新房契税30%的补贴，144平方米以上房源再增30%补贴，单套最高补贴5万元。

　　新政对老年群体的安居保障同样给予了重点关注。2025年4月1日至6月30日期间，老年家庭购买指定新建住宅或参与“以旧换新”，房企将每套发放不低于5万元的消费券，需返租过渡的，免除3个月租金。

　　多子女家庭也有相应的“精准补贴”。全面两孩政策实施后新增的本市户籍多子女家庭，购买新建商品住房可获3万元一次性补贴；首次申请公积金贷款购买首套自住房的，贷款额度将适当提高，缓解育儿家庭资金压力。

　　（晚报记者 陈钰洁/文 还月亮/摄）