今年以来，随着无锡土拍不断进行，不少新入驻的品牌房企纷纷在无锡拿地，开始陆续亮相无锡主城。在这些房企眼中，无锡有哪些吸引他们的独特价值？他们又最看好哪些区域板块？同时，他们又会为锡城老百姓带来怎样的人居产品？

　　看好城市价值，品牌房企频繁拿地

　　近年来，越来越多的房地产商看上无锡主城区域，随着地块的不断推出，除了一批耳熟能详的老牌房企持续深耕，想“抢滩”无锡的品牌房企也在跃跃欲试。今年几场土拍下来，经开、滨湖、梁溪区一如既往备受关注，记者观察发现，在今年以来的数次土拍中，往往是一些无锡老百姓以往不太熟悉的房企品牌，一鸣惊人拿下地块。

　　以上周土拍为例，位于滨湖区河埒口的郁巷地块成了6宗地块竞拍环节的压轴地块，也是吸引20家房地产商争夺最激烈的地块，出乎意料的是，这块地最终被首次试水无锡住宅市场的三盛地产拿下。

　　事实上，这种现象已经在房地产业内人士中引发了关注。在5月9日的土拍中，旭辉以势在必得的劲头，拍得了经开区原华庄中学地块和滨湖区山水城板块新八路二期地块。无独有偶，在更早的3月31日土拍中，中梁地产实力拿下了被房地产商“围攻”已久的梁溪区庆丰B地块……可以说，首次进军无锡主城区域的房企们大多实力在线，给无锡房地产市场注入了“新鲜血液”。

　　“无锡是旭辉布局的重点城市之一。”旭辉苏南城市公司副总经理朱文说，无锡经济基础稳健，人口支撑向好，旭辉自从进入无锡以来，就一直对经开区和滨湖区青睐有加，也多次参与这两个区域的地块竞拍。他认为，不论是拥有小而美的产业经济优势的经开区，还是拥有稀缺的“临湖而栖”生态环境的滨湖区，都是旭辉所长期追求的具有成长性的核心区域。

　　打造生态圈，吸引房企“择木而栖”

　　“无锡吸引我们的，一个是内在气质的契合，另一个是未来的发展潜力。”去年底以85亿元竞得经开区3宗连体涉宅地块的京投发展股份有限公司，联合无锡地铁、中铁四局组建了此地块的项目开发公司——无锡望愉地铁生态置业有限公司，该公司副总经理成军旗表示，项目将给经开区带来首家TOD超大型地铁上盖综合体。

　　“大手笔”背后，是企业对无锡亮眼“成绩单”的认可。业内人士认为，近年来无锡加快对接长三角一体化，并且在2018年就进入GDP“万亿俱乐部”，2019年提前实现“地区生产总值翻一番”。升级转型的步伐早，为未来腾挪出相当的向上空间。

　　成军旗坦言，除了经济成绩单，京投看好经开区还因为它地处锡澄锡宜轨道交通、苏锡常南部高速、无锡南站等重大交通设施的汇合点，半小时通达长三角主要城市，能够很好地对接整个长三角的优质资源。据不完全统计，经开区目前已经汇集了融创、绿城、万科、恒大等众多品牌房企进驻，京投发展、旭辉等新入驻房地产商们的加入，将为区域提升能级的同时，带来更多样化的人居产品。

　　相比经开区这样的“新热土”，老城区梁溪的核心价值同样吸引房产商。“梁溪河是无锡市区内一条重要水系，是沟通城河、古运河、太湖与蠡湖的水利枢纽，承载着无锡悠悠文明。”6月22日晚，无锡中梁·溪涧堂项目发布会在二泉广场成功举行，无锡中梁·溪涧堂项目营销总监蒋宗林表示，主城区“枕河而居”的核心价值依然无可比拟。在他看来，无论从地理位置，还是从文化、历史出发，梁溪区都是无锡人内心回归的所在。

　　同样，此次三盛一举拿下滨湖区河埒口的郁巷地块，也看好了河埒口主城区的潜在实力。河埒口板块地处滨湖区北部，也被喻为无锡“西大门”，随着区域内各项设施的不断完善，从交通到商业，从教育到医疗，河埒口已经从“城郊接合部”摇身一变成为了具备无锡城市副中心资质的区域之一。现如今，区域内已汇集了包括旭辉、雅居乐、康桥、华发等在内的诸多品牌房企，借助品牌、地段、配套、产品等诸多优势，区域价值得到较快提升。

　　“筑好巢引凤来，凤择良木而栖。”业内人士认为，近年来，无锡不管是生态环境、人文环境还是产业影响力都实力在线。这也是今年以来不断有品牌房企新入驻无锡的重要因素。

　　新人入局，带动人居品质升级

　　自然禀赋得天独厚,山水文化底蕴深厚，生态和产业均衡协调,无锡奠定了城市宜居的基础。而对于新入驻房企们来说，立足于这样一块风水宝地，展示给无锡的也将是自己最得意的作品。

　　“进驻无锡，旭辉是带着铸造精品的诚意和深耕的决心而来。”朱文告诉记者，旭辉产品所关注的都不仅仅是业主自家的一方天地。从公司到归家，从进社区大门到业主小门，旭辉都有全方位的细致思量。在旭辉的社区，不论从几个月咿呀学语的孩童到年逾古稀的老人，都可以享受到心仪的理想家园。

　　“我们呈现的不仅是建筑，更是一种幸福的人居体验，一种内外环境完美结合的生活体系，一个全龄乐享的幸福共同体。”成军旗则认为，作为三家国资背景企业共同开发的项目，他们并不是要打造一个单一的房地产项目，而是为了塑造一种全新的满足于人们幸福居住的环境。通过着眼于建立“低碳生态城市”的方式探索城市可持续发展的新模式。

　　“让土地、产品、人之间的关系更契合，通过故事的形式，赋予土地更深的含义和新的生命意义。”“充分挖掘项目的地域文脉及历史沉淀，尊重地域价值，打造因地制宜、一气呵成的美好家园。”“为每一位家庭成员打造人性化、情景化的生活空间，不断提升社区的幸福感。”不难看出，新入驻无锡主城区域的品牌房企大多以营造幸福“人居体验”的目标，将自己最“硬核”的产品系带到无锡。业内人士认为，这些品牌房企近期频繁出手，不仅是对城市发展潜力的认可，同时也为无锡老百姓带来更多的美好人居选择。（葛惠）