看房、选房过后，就要签订购房合同了，这一步骤可是买房过程中最重要的一环，其中关系到购房者自身的权益和购房保障，因此小编建议各位购房者在签订购房合同时，这些注意事项一定要注意。

　　■ “订金”“定金”需区分

　　查看购房合同时，一定要注意合同上有关“定金”与“订金”的区分，订金只是表示自己买房的意愿，如果最终不想买房了，开发商将需退回订金。定金则不同了，定金代表着已经决定买下这套，签下合同并交付定金后，就已经产生了法律效力。

　　也就是说，如果你在交了定金后又后悔不想要这房子的话，则将会视为违约，定金是不可退回的。不过，如果是开发商违约的话，开发商需要补偿购房者两倍的定金。

　　■ 交房日期不可拖

　　购房者在签订购房合同时，一定要看清楚合同上的交房日期是哪一天。因为交房日期既然明确，开发商就需按照购房合同规定的日期交房，不可拖延，一旦开发商拖延交房，则被视为开发商违约，购房者可依法向开发商索取违约金。

　　因此，购房者不但要看清交房日期，还需把具体违约责任写入购房合同中。

　　■ 确认房屋用地类型

　　通常在合同的第一条“项目建设依据”中，会要求开发商填写地块的面积及规划用途，以及使用年限。对于这个部分，购房者务必要作为重点查看，因为土地性质不同，使用年限也不同，比如，商业住宅的土地使用年限为40-50年；而商品住宅的土地使用年限为70年。

　　与此同时，根据我国《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

　　■ 明确各项违约金额数

　　购房者在签署购房合同时，一定要看好各项违约金究竟是百分之几、千分之几还是万分之几。少一个零，实际赔款时需要付出的金额可是有着大大区别的，另外，特别要警惕开发商在补充协议中更改违约金的比例。

　　■ 空白条款

　　在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，不过这种情况需警惕，多咨询一下专业人士。

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