复杂多变的2020年上半年已经结束。在国内疫情趋于稳定的情况下，房地产市场也从停摆、断崖式下跌的行情中走出来，并以超预期的速度稳步复苏。日前，地产数据大神、易居企业集团CEO丁祖昱对2020下半年楼市进行了展望，他表示，下半年分化或成常态，行业销售规模预期微降5%，但机会仍旧存在。

　　观点1：

　　2020年整体政策继续保持平稳

　　2020年下半年，我认为政策肯定会继续保持平稳，其中中央政策还是强调稳定，地方政府可能会根据实际情况因城施策，总的政策趋势还是相对宽松为主，除非有个别城市出现了大幅的上涨、炒房等情况，否则今年没有太大的必要在政策上收缩，主要因为今年整体情况来看，经济压力仍然巨大。

　　观点2：

　　2020行业销售规模预期微降5%

　　今年的行业规模，主要是指销售面积，我觉得会微降5%左右，主要由于三四线城市今年的整体销售压力相对比较大，一二线城市可能保持略微增长，综合全年来看，销售规模应该微降5%。如果销售面积下降5%，全年销售金额约在16万亿，销售面积约为16亿平方米，仍是历史相对较高区域。

　　观点3：

　　下半年市场整体小幅波动，城市、项目分化将进一步加剧

　　从市场成交情况来看，我认为今年下半年会出现小幅波动，三季度从成交量来说可能会有所回落，城市之间、项目之间会出现分化。特别是一些非长三角、粤港澳区域范围内的三四线城市，他们的楼盘去化压力会更大。

　　观点4：

　　土地供应将进一步加大，竞争有所放缓，非住宅和三四线供过于求

　　今年二季度开始供应有所增加，今年下半年整体土地供应会比今年上半年出现明显增长，同时竞争会有所放缓。同时，非住宅类土地及三四线城市的土地会出现供过于求的情况，但是供过于求不等于没有机会。

　　观点5：

　　TOP30房企销售表现较好，部分房企会迈入千亿行列

　　从销售上来说，TOP30房企表现还会继续保持，我个人觉得今年约有四五家企业会迈入千亿房企行列。

　　观点6：

　　物业仍是资本市场风口

　　从物业角度上来说，今年下半年物业仍然是资本市场的风口，只要几家最大的物业公司没有完成上市，比如恒大、华润、万科，那么物业市场我仍然比较看好。

　　观点7：

　　房企利润从评估增值到减值，持有型资产规模较大的企业要做好减值准备

　　有一点我认为需要特别提醒，从全年利润角度来看，今年受疫情影响，商业和写字楼的评估，可能会出现减值。所以持有资产规模较大的房企要做好减值准备。