最近，上海、杭州等地对房产中介出台了严厉的政策，并且多次上了热搜，无锡也上线了无锡房地产经纪信用评价平台。记者从法院获悉，近期审结了两起涉及房产中介的案件，职能部门在加强监管的同时，消费者自身也应当增强自我保护意识。

　　一房两卖，中介公司被判退费+赔偿

　　在惠山法院近期审结的一起房屋买卖合同纠纷中，房产中介公司不仅没有向买房人如实提供信息，反而进行夸大和虚假陈述，最终被判退还房屋中介费并赔偿相应损失。

　　据介绍，陈某通过某房产中介公司以38万元的价格向薛某购买了一套房产，由于房子属于拆迁安置房且薛某还未取得房产证，因此陈某对于这笔交易也有着诸多疑虑，特别是可能出现的“一房两卖”的情况。陈某将担心告知了房产中介，对方表示，凡是经过他们中介公司买卖的安置房，都是经过了具体了解并且备案的，不会再卖给第二个人，此外，安置房的所有资料都会调到中介公司，就连房产证也不例外。该房产中介公司还承诺，买房后他们也会协助陈某尽快完成房产过户手续。听到对方信誓旦旦的话语，陈某放下了心，决定购入这套拆迁安置房，并按照合同要求支付了全部的房款及1.2万元的中介费。

　　此后，陈某将所购安置房出租，并满心欢喜地等待办理房产过户手续。没想到一年后，租户被拿着房产证的第三人李某赶出了房子，因此要求陈某退还租金并赔偿损失。此时，陈某才发现，自己所购的房屋已经被登记在了李某名下，而自己支付了全部房款且等待了一年的时间，最终却是竹篮打水一场空。于是，陈某起诉至惠山法院，要求解除合同，退还房款及中介费用，并赔偿损失。

　　法官表示，根据规定，中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并承担损害赔偿责任。在这起案件中，房产中介公司在向陈某陈述涉案房屋买卖风险时，明显作出了夸大和虚假陈述，以致陈某对该风险有了错误的认知，因此不得要求支付报酬并需要承担损害赔偿责任。因此，惠山法院判决中介公司退还中介费1.2万元，同时，中介公司需对陈某的损失承担20%的赔偿责任。

　　谎称资金托管，中介诈骗数十万入刑

　　滨湖法院审结的为一起房屋买卖过程中发生的诈骗案件。刘先生想要出售名下的一套房子，于是找到了中介王某。次月，王某便组织买卖双方见面，买家对房子非常满意，以192万的价格签订了房屋买卖合同。

　　一周后，刘先生收到了买家的首付款。但是没过多久，他突然接到王某的消息，称因征信问题，需要出资5万元作为银行的托管资金，但是银行规定这笔资金不得由卖方直接支付，因此王某建议刘先生将5万元打到他的银行卡上，由其代为操作，随后王某还以公司名义给刘先生开了一张收据。刘先生不疑有他，此后，王某又两次以不同理由索要资金托管费共19.6万元。

　　时间来到去年年底，买家因个人原因决定解约，随后要求拿回84万首付款，刘先生提出有24万余元放在王某卡内由其代管，应从买家首付款中将其扣除，于是先退给买家59万余元首付款。随后，当刘先生想要拿回自己代付的“托管资金”时，却受到了王某百般阻挠。原来，王某收入并不高，但花钱大手大脚，久而久之便入不敷出，于是便以“资金托管”为名骗取钱财，以用于还信用卡、外债及打赏主播。当刘先生找他讨要钱款时，他已无力偿还。

　　令人没想到的是，由于刘先生催着王某还钱，王某竟又故技重施，在另一笔房屋交易中，两次以“资金托管”名义骗取43万余元。王某本打算用这笔钱拆东墙补西墙，但没过多久又把钱花光了。案发后，王某持有的两张涉案银行卡内68万余元赃款只剩下4万余元，其余已被其挥霍一空。

　　最终，滨湖法院判决被告人王某犯诈骗罪，判处有期徒刑十年六个月，并处罚金人民币十万元。涉案银行卡中的余款人民币46238元发还给房地产公司，责令被告人王某继续退赔违法所得人民币635422元。（甄泽）